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【蘋果日報】
華懋荃灣全．城滙掀起樓市話題，正如老樓在開售前曾指出，樓盤成功吸睛原因是八成一按和利用金門這個金牌承建商的品牌。
與此同時，特首林鄭月娥十月施政報告將會發表房屋新政，料在上屋速度上多些着墨，「港人首置上車計劃」這類半公半私樓的上車機會，將為私人市場造成壓力，當然一眾發展商對着電視鏡頭下便會講另一套，「這是兩個市場絕對無影響！」骨子裏對新政仍抱保留態度，為求自保，隨時會加快賣樓套現。
坊間對樓市下跌周期說法不一，縱使仍有外界評估樓市下跌，但跌幅開始遠離三成或以上，及在很多條件下才會大跌，這類演說式評估，多以未發生的事情來單方面評估，距離現實仍很遠；當然大災難發生前大家不會預測到，威力才會大，唯一可指的是樓市泡沫的確越吹越大，普遍危機意識降至最低。
老樓在過去一年主要看資金流動和置業情緒，兩樣近年只有升溫沒有下降，縱然二手少了成交，由一手樓作主導樓市，因此這單一畫面遮掩了被隱藏的樓市危機。當資金大量流出、銀行貸款下降時，置業情緒也會降溫，當兩者同時出現的時候，樓市便自然作出合理調整。
這個日子來臨前夕，當然要有一手樓減價促銷來配合，如近20年曾出現了兩次，一次是在1998年樓價高峯期後；另一次則是2003年沙士來臨，當大家見到這個畫面出現時，亦會成為受害者。
劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com
本欄逢周五刊出
劉兆昌
華懋荃灣全．城滙掀起樓市話題，正如老樓在開售前曾指出，樓盤成功吸睛原因是八成一按和利用金門這個金牌承建商的品牌。
與此同時，特首林鄭月娥十月施政報告將會發表房屋新政，料在上屋速度上多些着墨，「港人首置上車計劃」這類半公半私樓的上車機會，將為私人市場造成壓力，當然一眾發展商對着電視鏡頭下便會講另一套，「這是兩個市場絕對無影響！」骨子裏對新政仍抱保留態度，為求自保，隨時會加快賣樓套現。
坊間對樓市下跌周期說法不一，縱使仍有外界評估樓市下跌，但跌幅開始遠離三成或以上，及在很多條件下才會大跌，這類演說式評估，多以未發生的事情來單方面評估，距離現實仍很遠；當然大災難發生前大家不會預測到，威力才會大，唯一可指的是樓市泡沫的確越吹越大，普遍危機意識降至最低。
老樓在過去一年主要看資金流動和置業情緒，兩樣近年只有升溫沒有下降，縱然二手少了成交，由一手樓作主導樓市，因此這單一畫面遮掩了被隱藏的樓市危機。當資金大量流出、銀行貸款下降時，置業情緒也會降溫，當兩者同時出現的時候，樓市便自然作出合理調整。
這個日子來臨前夕，當然要有一手樓減價促銷來配合，如近20年曾出現了兩次，一次是在1998年樓價高峯期後；另一次則是2003年沙士來臨，當大家見到這個畫面出現時，亦會成為受害者。
劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com
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劉兆昌
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