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【蘋果日報】
最近內地房地產公司股價像脫韁野馬般上升，一日升10%或以上的比比皆是，其中一個原因是基本上所有上市內房股都在高基數下，再大幅調升未來的賣樓預測，看得極其樂觀。
很奇怪地，從數據上看或是從筆者的了解（channel check），都不能得出和這些預測一致的結論。政府現在是以行政手段限制賣價，怕推高樓價，一手市場地產商加價不准賣，在不少地方，新盤住宅定價基本上要和旁邊地價看齊才能拿到批准賣樓，筆者認識的中小型的地產商叫苦連天。其他朋友賣二手樓以高價成交後，有關當局不接受登記，也就是說不能完成交易，雖然投資炒賣需求依然强勁，但無論是一、二手市場，成交量都明顯萎縮。
國家統計局發佈2017年首7個月全國房地產成交量數據，成交面積由6月時按年增加18.4%，下跌至7月時的增加0.3%，這數據和筆者看到的情況是一致的。
莫非這些地產商都看到一些我們看不到的資訊或有能力突破打壓？又或者大家都預計「十九大」之後中國政府會放寬房地產市場的政策呢？因為過去30年，房地產對中國經濟高速增長及維持銀行體系和人民幣穩定的貢獻可為「大到不能倒」，讓其下跌已被市場共識看作是不能接受的選擇，究竟是否地產商又再一次棋高一着，大家拭目以待。
張一鳴
mailto:derekcheung00@gmail.com
本欄逢周一刊出
張一鳴
derekcheung00@gmail.com
最近內地房地產公司股價像脫韁野馬般上升，一日升10%或以上的比比皆是，其中一個原因是基本上所有上市內房股都在高基數下，再大幅調升未來的賣樓預測，看得極其樂觀。
很奇怪地，從數據上看或是從筆者的了解（channel check），都不能得出和這些預測一致的結論。政府現在是以行政手段限制賣價，怕推高樓價，一手市場地產商加價不准賣，在不少地方，新盤住宅定價基本上要和旁邊地價看齊才能拿到批准賣樓，筆者認識的中小型的地產商叫苦連天。其他朋友賣二手樓以高價成交後，有關當局不接受登記，也就是說不能完成交易，雖然投資炒賣需求依然强勁，但無論是一、二手市場，成交量都明顯萎縮。
國家統計局發佈2017年首7個月全國房地產成交量數據，成交面積由6月時按年增加18.4%，下跌至7月時的增加0.3%，這數據和筆者看到的情況是一致的。
莫非這些地產商都看到一些我們看不到的資訊或有能力突破打壓？又或者大家都預計「十九大」之後中國政府會放寬房地產市場的政策呢？因為過去30年，房地產對中國經濟高速增長及維持銀行體系和人民幣穩定的貢獻可為「大到不能倒」，讓其下跌已被市場共識看作是不能接受的選擇，究竟是否地產商又再一次棋高一着，大家拭目以待。
張一鳴
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張一鳴
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