本地地產股跑輸 分析：憂樓價升勢放緩

【明報專訊】雖然聯儲局縮表時間未定，美國通脹亦放緩，但近期本港地產股及房託走勢卻跑輸大市，恒生地產股指數過去一個月內跌近4.5%，較恒指不足2%的跌幅明顯跑輸（見圖）。有分析員認為市場早已預計儲局加息因素，近期回調主要是因市場憂慮本地樓價下半年增速放緩。


美加息預期之內 樓市影響暫微

過去一個月中，跌幅最大的本港地產股為會德豐（0020），累跌9.14%，新地（0016）跌近6.7%，恒基地產（0012）亦跌6.19%；領展（0823）期內跌3.81%，泓富（0808）與置富產業信託（0778）亦各跌1.48%與1.26%。瑞銀中國內地及香港房地產行業研究主管李智穎表示，本港樓市上半年整體表現較好，中原指數升幅達11%，各開發商銷售數據亦理想，故至下半年市場會擔心能否保持高增長。


至於聯儲局決策是否會影響到港銀加息繼而波及地產股，李智穎認為市場對此早有準備，且現時亦預計加息幅度放慢，故未來相關板塊表現整體仍以基本面為主。


港匯再次跌穿7.81

李智穎續指，預計今年下半年本港住宅銷量將有所放緩，但預料股價不會出現大幅回調；房託等收租物業方面，她看好寫字樓，本港零售市道回暖亦將提升大眾零售舖租，但高檔零售舖租仍有下跌風險。此外，港匯昨日午盤後逐漸走低，至傍晚再度跌穿7.81水平。