冠君擬售朗豪坊寫字樓 羅老太稱驚訝

【明報專訊】鷹君集團（0041）旗下冠君產業（2778）稱，因應目前香港商用房地產市况的利好環境，已委任第一太平戴維斯探討出售估值達84.77億元的旺角朗豪坊寫字樓；鷹君創辦人羅鷹石遺孀羅杜莉君對此表示驚訝。麥格理指出售可提高公司估值一成，目標價5.5元，冠君股價升9%。


鷹君：不再評論羅老太言論

作為鷹君羅氏家族大家長的羅老太昨日經公關回覆記者查詢時稱：「我很驚訝，今天才知道。在沒有任何財政壓力下，現在不是適當的時候售賣重要資產。是否有什麼原因？」


不過，鷹君方面表示，他們已按企業管治機制運作，亦有高透明度的信息披露，所有重大事項必須得到董事會審議和股東大會投票決定，並已符合所有股東權益為大前提。該集團不會再評論羅老太的言論。


麥格理：售產可提高冠君估值一成

另第一太平戴維斯發稿引述大中華區行政總裁李偉文表示，市場接二連三錄得破紀錄地王成交，預計中環美利道落成後呎價高達7萬元，而啟德商業地皮落成後呎價亦勢高達2.5萬至2.7萬元。朗豪坊坐落旺角，市場預期項目比啟德地王溢價三成至四成，儘管如此也只是中環地王之一半價格，屬合理水平。 大行麥格理指，如果按收益率以2%計算，項目售價高達147.5億元，亦可提高公司估值一成，給予冠君目標價5.5元。摩根士丹利亦預計項目售價為98億至150億元。


鷹君股價升逾5%

現時鷹君在冠君佔股65.52%，攤佔市值達204.49億元，為鷹君的主要資產。若按朗豪坊寫字樓去年底物業估值折現計算，鷹君可攤佔最少55.54億元。冠君昨收市報5.37元，升9.14%，成交額2.22億元；鷹君收市報40.4元，升5.2%，成交額1500萬元。