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【明報專訊】越秀房產信託基金（0405）的物業組合，包括位於廣州的6項商用物業，及位於上海一項商用物業，物業產權面積共約74.3萬平方米，可供出租總面積為48.7萬平方米。截至去年12月底止年度，收入總額18.38億元人民幣，按年增加7.5%，物業收入淨額升16.5%至12.68億元人民幣。去年度每基金單位持有人應佔資產淨值折合5.18元。由於集團的租金收入穩定，支持持續派息，集團去年度分派每個基金單位0.2852元人民幣，折合0.3269港元；現價計，年度化息率約6.6厘，具有一定吸引力。
去年底，整體的物業出租率按年上升0.6個百分點至97.9%，保持在較高水平。廣州國金中心的經營收入按年增加3.8%至10.38億元人民幣，佔總額的56.5%；期末，國金中心寫字樓的出租率按年上升1個百分點至98.3%，而續簽面積全年約2.6萬平方米，續約率高達77%。至於國金中心的商場出租率為94.3%，租金水平拉升至每月每平方米101.2元人民幣。
候4.85元吸納 中線看5.4元
集團經營現金流充裕，去年度經營業務所產生現金淨額8.67億元人民幣，期末，現金及現金等價物及短期存款結餘12.03億元人民幣，惟借貸比率上升1.5個百分點至38.9%，仍低於房託守則守則的要求上限的45%。走勢上，周一呈「大陽燭」向上突破，各主要平均線呈順向排序屬利好，MACD維持牛差距，惟STC%K線跌穿%D線，宜候低4.85元吸納，中線看5.4元，不跌穿4.6元續持有。
（筆者為證監會持牌人士，沒持有上述股份）
金利豐證券研究部經理 trurywong@kingston.com.hk
[黃智慧 焦點股]
去年底，整體的物業出租率按年上升0.6個百分點至97.9%，保持在較高水平。廣州國金中心的經營收入按年增加3.8%至10.38億元人民幣，佔總額的56.5%；期末，國金中心寫字樓的出租率按年上升1個百分點至98.3%，而續簽面積全年約2.6萬平方米，續約率高達77%。至於國金中心的商場出租率為94.3%，租金水平拉升至每月每平方米101.2元人民幣。
候4.85元吸納 中線看5.4元
集團經營現金流充裕，去年度經營業務所產生現金淨額8.67億元人民幣，期末，現金及現金等價物及短期存款結餘12.03億元人民幣，惟借貸比率上升1.5個百分點至38.9%，仍低於房託守則守則的要求上限的45%。走勢上，周一呈「大陽燭」向上突破，各主要平均線呈順向排序屬利好，MACD維持牛差距，惟STC%K線跌穿%D線，宜候低4.85元吸納，中線看5.4元，不跌穿4.6元續持有。
（筆者為證監會持牌人士，沒持有上述股份）
金利豐證券研究部經理 trurywong@kingston.com.hk
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