3入伙盤搶租客 次季錄340宗租賃

【明報專訊】十大屋苑本月雖錄逾300宗租賃成交，但不及去年同期旺季錄逾400宗。近月多個大型新盤入伙，搶去不少租客，如元朗世宙、元朗Grand YOHO首期、西灣河柏匯、旺角SKYPARK及亞皆老街君柏等5盤，合計3085伙陸續入伙，市場估計逾800租盤湧現，世宙、Grand YOHO首期及SKYPARK入伙以來已錄約340宗租賃成交，多於十大屋苑本月錄得租賃成交。


世宙Grand YOHO 220租盤獲吸納

來季有不少新盤入伙，如Grand YOHO第二期、油塘PENINSULA EAST、將軍澳CAPRI等，共提供1510伙。元朗則成次季入伙新盤焦點，單計世宙及Grand YOHO第一期，已提供2257伙。中原高級分行經理張國傑表示，世宙5月開始入伙，累錄約100宗租賃成交。新近一伙第5座高層D室，實用426方呎2房單位，以1.2萬元租出，實用呎租28元。業主於2015年以547萬元購入，租金回報2.6厘。此外，同區市中心另一大型新盤Grand YOHO第一期亦已入伙，4月至今累錄約120宗租賃成交。張續稱，屋苑本月錄約60宗租賃成交，現仍有約180伙放租。當中屋苑2座中層H室，屬實用514方呎2房單位，以1.35萬元租出，實用呎租26元。以業主去年678萬元購入價計，租金回報2.4厘。


除元朗新盤，近月不乏主打迷你戶的新盤入伙。市場消息稱，旺角SKYPARK自今年4月起已錄逾120宗租賃成交，以全盤439伙計，意味約27%單位為租盤，投資者比例直逼三成。屋苑新近一伙低層A6室，實用407方呎1房戶，以1.9萬元租出，實用呎租47元。業主去年以643萬元購入，可享3.5厘租金回報率。


柏匯開放式租1.3萬 呎租62元

此外，另一主打迷你戶的西灣河柏匯同錄租賃成交。中原區域營業經理陳凱超表示，柏匯中層B室，實用210方呎，採開放式間隔，以1.3萬元租出，實用呎租62元，業主於2015年以469萬元一手購入，租金回報3.3厘。