港圖灣銀主盤成交 4年跌價70萬

【明報專訊】市場近日連錄銀主盤成交。土瓜灣半新盤港圖灣，有「四按」銀主盤放盤逾一年，終以1490萬元沽出。


土地註冊處顯示，上述土瓜灣港圖灣高層C室，屬實用890方呎3房1套間隔，作價1490萬元，實呎16,742元；據悉，單位淪為銀主盤後，放盤已逾一年。


原業主3月破產 遭財仔追債

據悉，上述單位原業主2013年9月以1560.1萬元購入，其後曾向銀行及財務公司借貸，包括東亞銀行（0023）及富爸爸財務有限公司等，今年3月原業主破產，故上述成交價較購入價低70萬元，單位4年間貶值4.5%。資料顯示，原業主鄭敦含，為香港敦信紙業有限公司董事，去年遭富爸爸財務入稟追債。


此外，將軍澳居屋煜明苑有3房銀主盤放盤1個月，零議價沽出。美聯分行高級分區營業經理林振聲表示，上述煜明苑B座中層11室，實用610方呎，獲同區綠表換樓客承接，零議價470萬元（未補地價）成交，實呎7705元；原業主2014年以358萬元（未補地價）購入，單位期內升值112萬元或3成。


煜明苑未補價銀主盤470萬沽

另粉嶺逸峰有開放式戶成交價創同類新高；美聯分行營業經理劉曉明稱，上述粉嶺逸峰1座中層E室，實用299方呎，採開放式間隔，以435萬元成交，實呎14,548元，成交價、呎價創同類新高；原業主2013年3月以300萬元一手購入單位，帳面獲利約135萬元或45%。


太平邨綠表呎售5581元創新高

樓價升勢延至新界北公屋，上水太平邨有單位未補價呎價錄破頂紀錄，膺北區公屋王。中原分行經理黃靜顏稱，太平邨C座中層11室，實用439方呎，以245萬元（未補地價）易手，實呎5581元，屬北區未補價公屋單位新高。據悉，原業主2002年以16.4萬元（未補地價）購入，持貨約15年轉手帳面獲利228.6萬元或約14倍。