業主須保安全 租客遇事可索償

【明報專訊】國際專業保險諮詢協會會長羅少雄稱，業主有責任負責大廈或單位維修與保養，確保租客在屋內安全，一般已購買第三者意外保險，若單位因日久失修致石屎塌下，租客可向業主索償。此外，若租客有購買家居保險，屋內有財物損失或損壞亦可受保。
驗樓師疑維修不當
資深驗樓師賴達明看過前晚劏房天花石屎剝落事故的照片後稱，該劏房牆壁新簇，剝落石屎大塊及「工整」，估計劏房最近曾做翻新工程。他說，裝修公司維修舊樓單位時應會將鬆脫的石屎鑿走，徹底修補或更換生鏽鋼筋，然後才重鋪石屎，不排除當時維修工序有問題，以致新鋪石屎不穩固，最終大幅剝落。
賴指出，劏房天花石屎剝落不罕見，若樓上亦有劏房，或是因改動浴室或水管等引致漏水，地板長期滲水會加速鋼筋生鏽，鋼筋膨脹時便會令樓下天花石屎「迫爆」剝落。另外，亦有可能是樓上改建成劏房後地台負荷過大。賴提醒市民，天花石屎下塌前有常見先兆，例如滴水、現裂紋、批盪剝落、發出怪聲等，市民亦可嘗試用槌仔輕敲天花，若發現大範圍空心，意味石屎已與鋼筋分離，有剝落危機，需安排師傅檢查。