李家傑﹕互聯網衝擊商場商廈

【明報專訊】香港近年商舖租金承壓，近期雖有回穩迹象，但恒地（0012）副主席李家傑卻直言，未來10年，商場都沒有什麼加租希望，因為商場賴以加租的人流，都被吸引到互聯網，對商場造成嚴重打擊。


未來10年商場無望加租

李家傑昨日出席騰訊（0700）粵港澳大灣區論壇時表示，BAT（百度、阿里巴巴和騰訊）收入很大部分是廣告，廣告依靠的是流量；房地產租金收入依靠的是人流，但很多人現在都跑到網上去了，等於「你們的廣告費就是我們的租金」。


他續指，寫字樓目前沒什麼影響，但隨Hologram（全息投影）技術的普及，也漸漸不需要專門租辦公室用來開會，未來或也和商場一樣面臨危機。


住宅方面，他表示香港樓價高企，因為地價和建築成本都沒有辦法降下來，唯一的希望就是靠科技降低成本。利用科技可加快建樓速度，如由三年建設期縮短一年，就可以省下6%財務費用，又可以提前一年收租，總體節省了10%，最終可讓利給住宅買家。他相信，10年內就可以看到自動化建房方案令建房成本下降20%，目前集團在大灣區和外國都有投資相關領域，惟未透露投資額。