環宇錄8宗額印鬆綁成交 最勁賺五成

【明報專訊】長實（1113）荃灣西海之戀1期熱銷效應下，同系位處同區的環宇海灣，3年額印稅（SSD）剛過，近一個月已累錄約8宗額印鬆綁貨成交，當中一伙帳面更賺逾五成，為暫時賺幅最勁二手成交；市場消息表示，上述第6座低層E室，屬實用面積699方呎3房戶，以910萬元成交、實呎1.3萬元，原業主2014年以596萬元購入單位，持貨3年帳面賺314萬元或53%。


至於獲利金額最多則為一伙4房單位。利嘉閣分行市務經理陳敏生表示，1座中層F室，實用面積914方呎，採4房1套連儲物室，開價1380萬元，在零議價下成交，實呎1.5萬元；原業主2014年6月以1063.7萬元買入單位，帳面賺316.3萬元或約三成。


美聯高級營業經理鍾家豪稱，環宇海灣現有約100個放盤，2房戶入場叫價670萬元；3房戶入場叫價880萬元；4房戶入場叫價1380萬元。


另公營房屋繼續有價有市，粉嶺公屋華明邨有迷你戶實呎直逼1.3萬元，膺北區已補價公屋王。土地註冊處資料顯示，華明邨信明樓中層27室，實用面積147方呎，以190萬元（已補地價）易手，實呎1.29萬元，呎價創北區公屋新高；原業主早於1999年以4.62萬元（未補地價）購入，預料補地價後仍獲不俗利潤。


華明邨袖珍戶呎價撲1.3萬 北區公屋王

馬鞍山錦禧苑亦有大單位創屋苑新高；世紀21分行經理莊瑞生稱，錦禧苑C座高層7室，實用面積645方呎3房戶，以628萬元（已補地價）成交，實呎9736元，做價創屋苑自由市場新高，原業主1988年8月一手以39萬元（未補地價），預料補地價後獲利甚豐。


將軍澳廣明苑亦有3房戶，未補價成交價撲500萬元。世紀21分行經理魏仕良稱，廣明苑E座中層9室，屬實用面積639方呎3房戶，以490萬元（未補地價）成交，實呎7668元，做價一周內再創屋苑未補價新高，原業主1998年一手以130.3萬元（未補地價）買入，帳面賺359萬元或逾2.7倍。