太古城樓價貴97一倍 供款少一半

【明報專訊】雖然1997年樓價不及現時，但由於當年按息高，加上買家可借高成數按揭，令買家供樓負擔遠高於2017年，以同一類單位作比較，當年供樓金額比現今多出一倍（見表）。


按揭成數由九成減至五成

以太古城一個兩房則王為例，天星閣一個實用面積580方呎（建築面積675方呎）高層E室，今年2月以1065萬元售出，為屋苑歷年最貴兩房戶（撇除連天台單位），在金管局限制下，業主最高可借五成一按，即首期需532.5萬元，若以按息2.25厘、年期25年計，每月供款為23,224元。


與97年高峰期時同類成交價520萬元比較，僅現時售價約五成，由於當時買家可承做九成按揭，首期只需52萬元，比現時少九成，不過當年實際按息高達11.25厘，若同以年期25年計，每月供款高達46,718元，供樓金額超過現時一倍。