恒生退灣仔舖 減租四成茶餐廳承租

【明報專訊】部分銀行縮減舖位，促使舖租回落。恒生銀行（0011）租用8年的灣仔軒尼詩道逾5000方呎巨舖，早前已經離場，其中部分樓面由紅磡冰室以32.3萬元租用，較舊租52萬元低約38％。


上述由恒生銀行租用的舖位，位於軒尼詩道417至421號海外大廈地下及閣樓，以及軒尼詩道423至425號嘉年華商業大廈地下，鄰近灣仔消防局，前者面積約2400方呎連1200方呎閣樓，後者面積則約1778方呎，總樓面5378方呎。就現場所見，有關舖位已經「關門大吉」，並圍上圍板。


市面多個前銀行舖放租

土地註冊處資料顯示，其中海外大廈地下及閣樓部分，已獲紅磡冰室租用，月租32.3萬元，呎租約90元，租期至2020年5月。資料顯示，恒生銀行於2009年首度租用該舖，當時月租33萬元，其後逐步加租，至2015年續租時，租金為52萬元，租期至今年5月，並可選擇續租至2023年，惟恒生方面放棄續租，最新租金就較對上一份租約平38％。


事實上，近年部分銀行已陸續減省成本，其中東亞銀行（0023）去年公布於3年內縮減分行面積，其中本港的分行面積將減少11％，該行亦陸續沽出部分旺舖，如銅鑼灣怡和街麥當勞大廈，包括地下Ａ舖、Ｆ舖及地庫全層，去年就以約2億元售予「舖王」鄧成波。


網銀漸普遍 縮分行大勢所趨

據代理提供的資料顯示，目前市場上至少約有10多個租盤，上手租客均為銀行，除恒生銀行及東亞銀行外，亦有花旗銀行、渣打銀行（2888）等，且分佈於多個核心區，包括銅鑼灣、灣仔、中環、尖沙嘴及旺角等（見表）。


有銀行界人士指出，銀行縮減分行面積或數目是大勢所趨，尤其近年監管愈來愈嚴謹，經營環境亦困難，以致盈利下跌，需要削減成本。另一方面，科技進步下，不少銀行服務可透過網絡進行，毋須再靠分行，因此以前「銀行多過米舖」的情况將不復再。