颱風下買家895萬入市第一城

【明報專訊】昨日颱風襲港，但仍無損買家入市意欲。市場消息指，有買家於風球高懸下入市沙田第一城，單位為13座低層B室，實用面積853方呎，成交價895萬元，實呎10,492元。原業主於2013年4月以650萬元購入，持貨4年帳面獲利245萬元，單位升值38%。


另外，個別屋苑續錄破頂成交。中原分區經理林旭樂表示，大圍金禧花園6座中層D室，實用面積340方呎，2房間隔，以565萬元易手，實呎16,618元，屬屋苑同類單位新高價。新買家為上車客，原業主則於2003年以80萬元購入，持貨約14年，帳面獲利約485萬元，單位升值約6倍。


淘大兩房額印鬆綁 578萬沽破頂

市場消息透露，牛頭角淘大花園A座高層2室，實用面積390方呎，兩房間隔，單位可享遠海景，獲買家以578萬元承接，實呎14,821元，創屋苑兩房戶做價新高。原業主2014年1月以390萬元購入，3年額印鬆綁後放售，轉手帳面獲利188萬元，單位升值48%。


另屯門瓏門亦錄二手新高呎價成交。美聯分行區域經理謝志遠表示，瓏門1座高層H室，實用面積722方呎，3房套房連士多房間隔，望公園景，以1268萬元成交，實呎17,562元，創屋苑呎價新高。原業主2012年9月以773.85萬元購入，帳面獲利約494.15萬元或64%。


擎天實呎35398元 屋苑新高

上車盤做價創新高，豪宅亦不例外。市場消息指，九龍站擎天半島1座中層B室，實用面積1243方呎，4房連套房及工人套房間隔，以4400萬元易手，實呎高見35,398元，創屋苑呎價歷史新高。


嘉湖車位首破百萬

此外，中原分區營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊翠湖居一個地庫單號車位以102萬元成交，創屋苑車位成交價新高。原業主2003年12月以20萬元購入，帳面獲利82萬元，升值4.1倍。伍稱，屋苑對上一宗車位新高價成交於本月初錄得，為美湖居一個車位以100萬元沽出，相隔約10日，紀錄再推高2%。


現時屋苑車位市值租金約3000元，按成交價計，若車位用作出租，扣除管理費及差餉等支出，回報約3厘。