廖偉強：無招勝有招

【明報專訊】物業市場的客戶主要可分為三大類：（1）租客、（2）用家、（3）投資者。第1類是租客，他們大部分是沒有能力或是暫且不想入市的買家；他們一般是在私人市場租住單位，條件較差者，或只能夠入住政府的公營租住房屋。


政府首要滿足基層住屋需求

第2類的客戶是用家，很多人窮一生的努力，都想達成置業的目標及夢想，無論是自己的努力或父母的資助，都希望能夠盡快上車。第3類是投資者，中國人傳統的觀念都是喜歡持有磚頭，特別是香港這個地少人多的地方，樓價基本上是易升難跌，物業是比較簡單及容易的投資產品。


可見市場上不同的客戶都有不同的需求。筆者多次在之前的文章上都有提及，政府的首要任務是在公營的房屋多做工夫，首先必須盡快滿足基層市民的住屋需求；同時亦可在資助房屋方面，着力加快小市民上車的心願。至於私人市場方面，絕對不應管制太多，否則容易扭曲市場的自然運作。


正正是這樣，政府在幾年前不斷推出辣招，使到有能力入市的買家，擔心愈遲愈難上車，因此加速入市的決心。就是這種羊群心理下，造成買家延遲入市的恐慌，導致目前的辣招已完全失去效應。


「買得起就是入市時機」

有一句說話：「買得起就是入市時機」，在目前的低成數按揭及高壓力測試之下，買家仍然急於入市，證明很多買家絕對是買得起的。因此，希望新一屆政府，能夠重新檢討目前的辣招政策，研究到底是否需要變招，甚至是無招勝有招呢。


利嘉閣地產總裁

[廖偉強]