海航旗下啟德地獲22億貸款 不足地價三成

【明報專訊】金管局上月出招，限制發展商以高槓桿買地，降低地皮借貸比例，其中海航系香港國際建投（0687）於今年以74.405億元投得的啟德第1L區2號地皮，獲批逾22億元貸款，佔地價不足三成；無論借貸金額及借貸比例，較早前投得的3幅地皮，均屬較低水平。


料為金管局「加辣」後 首幅中資地貸款

國際建投昨日公布，該公司於本月2日訂立貸款協議，於今年3月投得的啟德第1L區2號區地皮，獲一家銀行提供一筆22.2083億元的貸款，作為支付該地皮之部分地價。若以當日地皮成交價74.405億元計，現時貸款額只佔地價29.8%，並料為金管局新指引下首幅中資投地貸款紀錄。


翻查資料，海航系去年至今先後購入啟德4幅地皮，作價由54.12億至88.37億元不等，首三幅地借貸金額約25億至35.02億元，借貸比例40%至47%，至今次獲貸款的第4幅地皮，借貸比例明顯較首三幅地皮小，或與金管局上月推出、並於6月1日實施的新政策有關。金管局上月公布為銀行向發展商提供的地皮融資設定上限，最高為地價成本40％、建築成本80％及預期物業完成後價值的50％。


海航系首3幅地貸款比例逾四成

總計上述4幅地皮，海航系合共以272.192億元購入，以約可建樓面約202.9萬方呎計，平均每方呎樓面地價約13,415元，該等公司亦先後獲不同銀行批出約108.24億元貸款，佔整體地價約39.7%。


事實上，有部分發展商在上月底新措施推出前趕搭尾班車，如希慎（0014）及香港興業（0480）上月底公布，於去年11月以共33.93億元投得的大埔露輝路兩幅地皮，獲銀行批出50億元貸款。該50億元貸款中，首部分涉約16.6億元，用以支付地價，即佔有關地皮近五成，餘下約33.367億元，則用於建築成本及相關專業費用（包括項目管理費用），息口為H加0.65厘。