啟德天寰次輪200伙近沽清 中原﹕憂新政府加辣 市民趕入市

【明報專訊】位於九龍城名校網的啟德區，繼住宅地價創新高後，商業地皮成本港地王，區內新盤銷情持續理想，建灝地產旗下天寰，昨進行第二輪銷售，即日可售之200伙共售出192伙，佔即日可售單位超過九成半，發展商指最快於今日加價加推。新盤銷售熾熱，長實（1113）荃灣海之戀第三輪銷售亦超額收票15倍。


明報記者 林尚民

天寰昨日推售200個單位，發展商安排早上進行A組大手優先揀樓，據市場消息指，於大手時段內項目共售出約25伙，較首輪推售時大手時段售出逾70伙少。不過，踏入B組散客時段，排隊登記人數不比首輪少，氣氛熱烈。


建灝﹕最快今加推 有加價空間

市場消息稱，項目昨日總共沽192伙。建灝地產投資部經理鄭智榮稱，受惠於啟德新地王效應，項目最高成交呎價達26,450元，單位為天海匯第1座22樓A室，屬項目4房雙套房則王戶型，實用面積1190方呎，成交價約3147.56萬元，刷新項目做價及呎價新高紀錄。他續稱，項目最快今天加推新一批單位應市，並將有提價空間。若連同首輪銷售，項目迄今售出497伙，佔整體822伙超過六成。


中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓價升勢持續，市場恐7月新一屆政府上場，有新一輪樓市加辣措施，紛紛趕於本月入市，故刺激新盤銷情做好。美聯物業住宅部行政總裁布少明則表示，旗下天寰客戶當中，不少為八、九十後的年輕人。昨日有買家一筆過付過千萬元，由其兒子揀樓。


除天寰外，同區嘉華（0173）嘉匯及保利（0119）龍譽昨日分別售出8伙及12伙，連同其他新盤在內，昨日一手市場共錄約218宗成交。


海之戀收2000票 超額15倍

長實旗下荃灣海之戀周二將進行第三輪銷售，涉及122伙。市場消息表示，項目迄今已收超過2000票，超額15倍多。長實地產投資董事郭子威稱，過去兩輪推售中，有超過一半客人選用即供，估計當中有七成至八成採用發展商提供的按揭，完成第三輪銷售後，發展商有機會取消85％的一按計劃。他又稱，第二期將按正常步伐於明年推售。


太古城凶宅同層 低市價兩成半易手

二手方面，市場消息稱，鰂魚涌太古城翠榕閣低層G室，實用1015方呎（建築1132方呎），昨日以1230萬元售出，實呎12,118元（建呎10,865元），比屋苑最新平均成交價低約兩成半。


據悉，單位屬凶宅同層，單位原業主在2010年以848萬元購入，現帳面獲利382萬元或45%。