深水埗「AVA 61」開放式戶料逾151呎

【明報專訊】市區單幢迷你盤推售熱潮方興未艾，資深投資者盧華發展的AVA系列樓盤正部署第4擊，下季推售位於深水埗大埔道的全新盤AVA 61；由於同系於2015年底發售的佐敦AVA 62，因最細單位面積僅151方呎，令市場嘩然，發展商昨日預告，AVA 61最細單位的面積肯定不會細過151方呎。
盧華旗下維達創建項目策劃總監盧文德表示，AVA 61提供130餘伙，一層設6伙，主打開放式及1房單位，最快第三季推售；樓盤預計2020年首季落成，樓花期估計長約34個月。至於項目地下及1樓，共設8個商舖，每個約500方呎，盧表示集團傾向長線收租。
AVA 61所處的地盤，是於去年11月透過強拍統一業權，成交價約2.67億元，預計總投資額約5億元。資料顯示，AVA系列過往推售的佐敦AVA 62，最細單位實用面積151方呎；馬頭角AVA 55最細單位實用面積166方呎（見表）；至於2014年底開售的頭炮西營盤AVA 128，近日開始入伙，3盤住宅部分的銷售總套現額約11億元。
一手盤昨沽不足10伙
由於啟德天寰等主要新盤今日才開展大型銷售，新盤市場昨錄得成交料不足10宗，惟不乏豪宅成交。新地（0016）何文田天鑄，繼日前售出13伙及套現6.05億元後，以招標形式售出7座20樓實用面積1581方呎C室，成交價逾6616萬元、實呎4.18萬元。另天鑄以招標形式加推7伙，招標日期為6月8日至23日。
海之戀下周二第三輪銷售122伙
新世界（0017）西貢清水灣傲瀧亦售出9座7樓實用面積1841方呎A室（另1399方呎天台），作價4000萬元、實呎21,727元；傲瀧5月推出以來，累售約43伙、套現逾11億元。另長實（1113）荃灣西海之戀經兩輪銷售累沽842伙、套現逾89億元後，日前再以折實平均實呎1.75萬元加推122伙，消息指過去兩日累收逾1000張入票，暫超額認購7倍，長實下周二（6日）進行第三輪銷售。