嘉湖額印貨鬆綁 3年升六成 新盤向隅客528萬承接 原業主勁賺198萬

【明報專訊】中原城市領先指數CCL連續15周破頂，追平1997年亞洲金融風暴前的紀錄，近期3年額印鬆綁貨大幅獲利個案亦持續增加。十大屋苑之一的天水圍嘉湖山莊，踏入本月「開齋」即錄額印鬆綁貨勁賺個案，一伙享開揚園景的3房戶以528萬元易手，3年間升值六成，升幅為屋苑近年罕見，原業主賺近200萬元。


明報記者 方可兒

踏入6月十大屋苑已有4個屋苑先後「開齋」，包括天水圍嘉湖山莊、將軍澳新都城、鰂魚涌太古城及沙田第一城。美聯分行聯席區域經理黎燦強表示，嘉湖山莊美湖居6座高層G室，實用面積544方呎（建築710方呎），3房間隔，以528萬元成交，實呎9706元（建呎7437元）。買家為新盤向隅客，購入單位自用。至於原業主於2014年5月以330萬元購入，持貨3年轉售帳面獲利198萬元，物業升值六成。


兆禧苑鬆綁貨 3年升值八成

此外，公營房屋升幅更為驚人，繼早前藍田德田邨額印鬆綁貨3年勁升1倍後，屯門兆禧苑亦有2房戶3年間大升八成。中原分行經理李婉群表示，屯門兆禧苑C座低層15室，實用面積415方呎（建築567方呎），兩房間隔，以410萬元（已補地價）沽出，實呎9880元（建呎7231元）。買家為上車客。原業主於2014年5月以228萬元（已補地價）購入，現易手帳面獲利182萬元，物業3年間升值八成。


瓏門2房710萬 3年大賺236萬

另美聯區域經理謝志遠表示，屯門半新盤瓏門8座中層K室，屬實用面積474呎2房戶，以710萬元成交，實呎14,979元，新買家為用家。原業主2014年1月以約473.76萬元購入，現帳面獲利236.24萬元，物業升值約五成。


新都城本月開齋 2房565萬易手

至於將軍澳指標屋苑新都城，亦錄本月首宗成交，而且同為3年額印鬆綁貨成交。中原副分區營業經理柯勇表示，新都城1期4座低層C室，屬實用面積364方呎2房戶（建築487方呎），外望園景，以565萬元成交，實呎15,522元（建呎11,602元）。原業主於2014年5月以392萬元購入，帳面獲利173萬元，單位期內升值44%。


另馬鞍山富輝花園錄實呎破頂成交。世紀21助理區域營業董事鄭達昌表示，富輝花園2座中層E室，實用面積477方呎（建築586方呎），2房間隔，獲區內換樓客以555萬元（已補地價）承接，實呎11,635元（建呎9471元），呎價創屋苑新高。原業主於2000年3月以125萬元（已補地價）購入，帳面獲利430萬元或逾3.4倍。