南豐破紀錄246億締啟德新地王 樓面呎價1.28萬 貴半年前批出同區商業地九成

【明報專訊】全港官地成交金額再創新高。南豐以逾246億元奪得啟德第1F區2號商業地王，每呎樓面地價12,863元，中標金額不但打破於兩周前恒地（0012）以232.8億元投得中環美利道商業地王，每呎樓面地價更較去年11月利福國際（1212）以6733元投得同區地皮高出逾九成，反映發展商極看好啟德發展區的潛力。


明報記者 甘潔瑩

地政總署昨日公布，啟德1F區2號地皮以逾246億元批予合裕發展有限公司，其母公司為南豐發展，以可建總樓面191.2萬方呎計，每方呎樓面呎價12,863元，每呎樓面地價較去年底利福國際（1212） 6733元投得首幅啟德商業用地高逾九成。若以金額計，較恒地上月中以232.8億奪得中環美利道地王高約6%。據悉，是次入標的發展商出價甚為進取，逾半數出價每方呎樓面地價逾1萬元，因地皮可同時作商業及酒店發展，加上地皮具規模及發展具彈性，較利福去年投得的地皮易於剪裁，加上鄰近港鐵站，故吸引發展商以高價競投。


南豐集團董事總經理蔡宏興表示，很高興成功以獨資投得啟德商業地，啟德是未來的商業核心區，將興建綜合式項目，包括甲級寫字樓、商場及特色酒店，現計劃將半數可建樓面規劃作寫字樓發展，預計各類物業將分階段落成。他拒絕透露投資金額，只稱會長線持有項目。


寫字樓商場酒店綜合發展

啟德1F區2號地上周五共接獲12份標書，入標發展商以港資為主，賣地章程內加入不可拆售條款，建築物高度最高可至主水平基準200米；中標發展商需要開發地下商店街，並需提供出口連接未來港鐵啟德站。地皮是繼九龍站環球貿易廣場後另一個九龍區內最大型商業項目，其發展規模僅次於中環國際金融中心2期，料能打造為東九龍地標式商廈。


市場料投資額逾320億

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文估計，項目總發展成本達320億元以上，發展商將建成高端綜合商業項目（包括寫字樓、商場及酒店），若以長線收租計，料租金回報率達3厘至4厘。


另外，中原（工商舖）高級區域營業董事盧偉德表示，啟德商業地以高價售出，億京集團隨即加價旗下物業發售，加幅約6%至7%。二手市場方面，盧氏指，現時東九甲廈走勢亦跟隨大市持續向好，海景單位每方呎叫價1.6萬至1.7萬元，預料整體平均將有一成的提價空間，而海景單位價格更會大幅調升兩成。


美聯工商舖行政總裁黃漢成預計，東九商廈業主勢掀反價封盤潮，未來3個月區內商廈將價升量跌。