爾巒首個銀主盤940萬沽 低市價一成

【明報專訊】整體樓價雖處升勢，但部分銀主盤以低市價成交。元朗爾巒首個銀主盤低市價一成售出。此外，天水圍居屋天頌苑一個「十按」盤低市價三成半沽出。


環亞拍賣董事總經理及拍賣師曾傑俊表示，爾巒茵羅洛斯大道5座高層C室，實用面積878方呎，3房1套間隔，開價830萬元，獲3組客爭購，每口價10萬元，終以940萬元沽出，實呎10,706元。代理指，該買家原居於該屋苑，因換樓而購入上址。


開價830萬 3組客爭購

事實上，同類單位去年10月做價曾達1070萬元，實呎約1.24萬元，上址成交價低市價約一成。土地註冊處亦顯示，原業主2014年2月745.5萬元一手購入，其後向尚誠融資承做一按金額達700萬元，佔樓價近94%。除上述融資外，業主2015年再向另外3家財務公司借貸，去年因拖欠卡數近14 萬元，被法院入稟追討欠款。


天水圍天頌苑有「十按」盤低市價三成半拍賣售出。曾傑俊表示，天頌苑O座低層13室，實用面積535方呎（建築面積717方呎），開價210萬元，以216萬元（未補地價）售出，實呎4037元（建呎3013元）。同類單位4月做價曾達332萬元（未補地價），意味上址低市價三成半。


天頌苑十按盤 低市價三成半沽

土地註冊處顯示，原業主2000年58.3萬元（未補地價）購入，先後於2006年至2015年期間向多間財務公司借貸，最大筆款項涉140萬元，前後借貸10次共涉及602萬元，遠超購入價9倍，期間有償還債務。


YOHO Town兩房實呎1.42萬破頂

市場消息指，元朗YOHO Town 1座高層C室，實用面積393方呎（建築面積525方呎），以560萬元易手，實呎14,249元（建呎10,667元），呎價創屋苑新高。原業主2003年以124萬元購入，帳面獲利436萬元或3.5倍。


另沙田富豪花園有2房戶實呎逼1.3萬元，創屋苑新高。


富豪兩房實呎逼1.3萬創新高

美聯高級營業經理吳嘉權表示，沙田富豪花園I座中層B室，實用面積465方呎（建築面積680方呎），以594萬元易手，實呎12,774元（建呎8735元），呎價創屋苑新高。原業主1989年77萬元購入，帳面獲利517萬元或6.7倍。


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