投資者「一筆過」購嘉湖 實呎1.05萬破頂

【明報專訊】雖然金管局再次出招，不過，二手成交價續創新高，其中天水圍嘉湖山莊一個連天台單位，獲投資者「一筆過」付466萬元承接，實呎超過1.05萬元，再創屋苑新高。


西九四小龍之一的荔枝角碧海藍天，亦有連天台兩房特色戶以1,050萬元售出，實呎近2.1萬元創新高。


祥益分行經理謝利官表示，嘉湖山莊美湖居6座頂層連天台2房特色戶，實用441方呎（建築584方呎），連租約無樓睇，於金管局上周五收緊按揭後，獲投資客「一筆過」以466萬元承接，實呎10,567元（建呎7979元），呎價創屋苑新高。原業主於1997年以約330萬購入，是次轉手帳面獲利約136萬元或四成。上址目前月租約1.08萬元，現買入價的租金回報約2.8厘。


碧海2房連天台戶實呎首破2萬

中原副區域營業董事歐陽振邦表示，碧海藍天5座頂層一伙連天台特色戶，實用501方呎（建築665方呎），兩房間隔連天台，以1,050萬元易手，實呎20,958元，呎價創屋苑新高。原業主2007年5月393.1萬元買入，帳面獲利656.9萬元或逾1.6倍。


昇薈1房實呎12584元破頂

此外，東涌昇薈10座中層C室，實用445方呎，1房間隔，以560萬元售出，實呎12,584元，創屋苑分層同類呎價新高。原業主2013年12月份以約366.696萬元購入，是次轉售帳面獲利約193.304萬元，物業升值約53%。


另方面，市場有不少額印鬆綁貨易手，中原分行經理鍾宏遠表示，屯門聚康山莊1座中層A室，實用428方（建築577方呎），以496萬元沽出，實呎11,589元（建呎8596元），創屋苑兩房單位新高價成交。原業主2014年5月336.8萬元購入，帳面獲利159.2萬元，單位升值47%。另南區佳美道4至8A號逾八成業權，現以招標形式放售，並於下月27日截標。