本港君柏曾以12年成交期招徠

【明報專訊】論賣樓手法層出不窮，香港發展商當然亦是「高手」。由長實（1113）及郭炳湘合作的亞皆老街君柏，項目去年底重新推售時，一度以12年超長成交期的先住後付計劃作招徠；該名為「Z138先住後付」的計劃，買家最高可享24%折扣，而在簽臨時買賣合約後分四期共付樓價兩成，其後34.5%分138個月（即近12年），每月支付樓價0.25%本金，最後45.5%則於12年後、即2028年才需付清。


另選用計劃之買家，需每月付「許可費」，費用以成交金額按不同比例計算。若以實用1575方呎連692方呎平台的3座1樓A室為例，採用該計劃的成交價為3204萬元，首年每月許可費74,765元，按年遞減，最後一年為43,924元，11年半總共涉828萬元。


未獲買家垂青 長實取消計劃

曾有律師表示，若買家採上述計劃，雖然在12年內可使用有關單位，但有機會不是單位實際物權持有人，若未來因各種原因要加按，銀行未必可承做一般樓按，或需由財務公司承做較高息的無抵押借貸。再者，若買家期內斷供，發展商有權沒收單位並殺訂兼追收差價。另外，若期內買家想出租或轉售單位，同樣或因未持有業權出現問題。事實上，有關計劃並未獲太多買家垂青，而長實不久即告取消上述計劃。