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【明報專訊】廣州近期出台史上最嚴調控，不僅大幅提升購房所需納稅年期，還規定商業辦公項目不得售予個人。有開發商見招拆招，催生另類商機。在番禺就出現多個公寓，以不限購和低價招攬買家，但其實買家花費數十萬元購買的只是一紙租約，並不享有產權，惟限購「緊箍咒」下，該類產品獲熱捧。
明報記者 武君
距離番禺祈福新邨10分鐘車程的富山自由度，就以不限購不限貸招徠。一個面積65平方米公寓，每平方米1.2萬元，總價70多萬元（人民幣•下同），比周邊住宅廉宜一半以上，但其實開發商和買家簽訂的只是32年期使用權合同，70萬元使用費要一次過付清。售樓人員說，這種方式不受限購政策影響，不會留下買房紀錄，買家還可轉租給別人收取租金，年回報率約4厘至5厘。問及到期後要如何，她表示合同上年限到2049年，屆時如果政府不收回土地，業主（租客）可以繼續住，如果政府要求增加土地出讓金，業主再平攤。
售樓人員：到期後不收地可續住
類似的還有墅山公館，開發商和買家簽訂租賃合約，由拿地開始，30年租期（目前剩26年）租金一次付清，一個47平方米單位租金共32萬元，可以轉租第三方，租賃合約也可轉讓。售樓人員指周邊住宅月租3000元，相當於回報率達11%。目前該項目逾600伙的47平方米單位全部「售罄」，更有買家轉讓租約，開價47萬元，較去年底原價大升近五成。對於國家規定最高20年租賃期，售樓人員笑稱「你也不會持有這麼久，過幾年轉手就行了」。兩個樓盤售樓人員均稱可以首期付五成，剩餘向農商銀行貸款，被問及銀行是否接受租賃合同貸款，他們均表示由開發商出面沒有問題。
首期五成 稱餘額可獲貸款
中原地產中國大陸區副總裁兼華南區總裁李耀智表示，內地沒有規定不可以一次過收取租金，開發商房子賣不出去，就打擦邊球，用這個方式變相賣樓，不過因為沒有產權，買家不放心，應該仍是少數。有房地產公司人士稱，該類項目可能是閒置農村集體用地，國家規定農村集體用地不能轉售，但一些鄉鎮、村委仍然「賣」給開發商，規定期限，到期歸還，期內村民享受分紅。這種土地價格較普通土地廉宜40%至60%，但不能在銀行貸款，也不能作抵押，一旦要拆遷或徵用不會有任何賠償；自住可以，但不建議買來投資。
市府顧問：合同沒法律地位
中山大學地理科學與規劃學院教授、廣州市政府政策諮詢顧問魏清泉表示，這種土地本來是給農民自住及個人使用，不能出售、出租給別人，一些地方存在私下操作的灰色地帶，但就此簽訂的合同沒有法律地位，如果出現問題，政府不對買家負責，買家要三思而行。
（廣州番禺直擊）
明報記者 武君
距離番禺祈福新邨10分鐘車程的富山自由度，就以不限購不限貸招徠。一個面積65平方米公寓，每平方米1.2萬元，總價70多萬元（人民幣•下同），比周邊住宅廉宜一半以上，但其實開發商和買家簽訂的只是32年期使用權合同，70萬元使用費要一次過付清。售樓人員說，這種方式不受限購政策影響，不會留下買房紀錄，買家還可轉租給別人收取租金，年回報率約4厘至5厘。問及到期後要如何，她表示合同上年限到2049年，屆時如果政府不收回土地，業主（租客）可以繼續住，如果政府要求增加土地出讓金，業主再平攤。
售樓人員：到期後不收地可續住
類似的還有墅山公館，開發商和買家簽訂租賃合約，由拿地開始，30年租期（目前剩26年）租金一次付清，一個47平方米單位租金共32萬元，可以轉租第三方，租賃合約也可轉讓。售樓人員指周邊住宅月租3000元，相當於回報率達11%。目前該項目逾600伙的47平方米單位全部「售罄」，更有買家轉讓租約，開價47萬元，較去年底原價大升近五成。對於國家規定最高20年租賃期，售樓人員笑稱「你也不會持有這麼久，過幾年轉手就行了」。兩個樓盤售樓人員均稱可以首期付五成，剩餘向農商銀行貸款，被問及銀行是否接受租賃合同貸款，他們均表示由開發商出面沒有問題。
首期五成 稱餘額可獲貸款
中原地產中國大陸區副總裁兼華南區總裁李耀智表示，內地沒有規定不可以一次過收取租金，開發商房子賣不出去，就打擦邊球，用這個方式變相賣樓，不過因為沒有產權，買家不放心，應該仍是少數。有房地產公司人士稱，該類項目可能是閒置農村集體用地，國家規定農村集體用地不能轉售，但一些鄉鎮、村委仍然「賣」給開發商，規定期限，到期歸還，期內村民享受分紅。這種土地價格較普通土地廉宜40%至60%，但不能在銀行貸款，也不能作抵押，一旦要拆遷或徵用不會有任何賠償；自住可以，但不建議買來投資。
市府顧問：合同沒法律地位
中山大學地理科學與規劃學院教授、廣州市政府政策諮詢顧問魏清泉表示，這種土地本來是給農民自住及個人使用，不能出售、出租給別人，一些地方存在私下操作的灰色地帶，但就此簽訂的合同沒有法律地位，如果出現問題，政府不對買家負責，買家要三思而行。
（廣州番禺直擊）
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