金管局加強監管按揭貸款

【香港政府新聞網】
金融管理局向銀行發出指引，推出新一輪物業按揭監管措施，以提升銀行風險管理和抗震能力。三項新措施即時生效，今日或之前已簽訂臨時買賣合約的按揭申請則不受影響。

 

由明日起，按內評法計算資本充足比率的銀行，批出的新造住宅按揭貸款的風險權重下限由15%增至25%，即提高10個百分點，以加強銀行對貸款的資金儲備。

 

涉及超過一筆按揭貸款的借款人，其按揭貸款除了須按現行要求將適用的供款與入息比率上限下調一成外，適用的按揭成數上限也要同時下調一成。

 

至於收入來自香港以外地區的借款人的按揭貸款，除了須按現行要求將適用的按揭成數上限下調一成外，適用的供款與入息比率上限也要同時下調一成。

 

陳德霖表示，本港房地產市場過熱的風險近期持續上升，按揭貸款市場激烈競爭會令風險增加，並削弱銀行在周期逆轉時的抗震能力，因此有必要推出監管措施。

 

差餉物業估價署的最新數據顯示，3月私人住宅價格指數已超越2015年9月的高位。住宅成交量方面，1月有3,300多宗，4月則約7,000宗，升逾一倍。

 

陳德霖說，市民應考慮未來經濟和市場環境，尤其是按揭利率可能出現轉變，置業時應量力而為，審慎管理風險，避免過度借貸。

 

金管局會密切留意市場發展，推出相應措施，保障銀行體系穩定。