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【明報專訊】本港有多隻房地產信託基金（REIT），其中以領展（0823）的物業組合最具規模，於本港的零售面積達1000萬方呎。除透過資產提升項目，增加租金回報，亦整合投資物業組合。去年12月集團以36.36億元出售五個商場，包括長康物業、安蔭物業、石圍角物業、穗禾苑物業及新田圍物業，預期將帶來收益7.72億元。
集團的項目貼近民生所需，租金收入相對穩定。截至去年9月30日止上半年度，收益總額按年增加10.1%至46.08億元，物業收入淨額上升11.1%至34.4億元。期末，本港物業組合的租用率穩定維持於95.9%，保持在較高水平；整體物業組合的續租租金調整率為21%。
預測息率3.8厘 中線望62元
集團早前以40.65億元人民幣，購入位於廣州市荔灣區的廣州西城都薈廣場，進一步拓展內地市場。該物業於2011年落成，可租用總面積約為85,732平方米，於今年2月28日的租用率約為94.1%。另外，北京歐美匯購物中心，以及上海企業天地1號及2號，去年6月底兩項物業均接近全數出租。
2017年預測息率約3.8厘，具一定防守性。集團周三破頂，高見59.4元的歷史新高。走勢上，各主要平均線呈順向排序屬利好，惟STC%K線跌穿%D線，MACD牛差距收窄，可考慮57元吸納，中線上望62元，不跌穿55元續持有。
（筆者為證監會持牌人士，無持有上述股份）
金利豐證券研究部經理 trurywong@kingston.com.hk
[黃智慧 焦點股]
集團的項目貼近民生所需，租金收入相對穩定。截至去年9月30日止上半年度，收益總額按年增加10.1%至46.08億元，物業收入淨額上升11.1%至34.4億元。期末，本港物業組合的租用率穩定維持於95.9%，保持在較高水平；整體物業組合的續租租金調整率為21%。
預測息率3.8厘 中線望62元
集團早前以40.65億元人民幣，購入位於廣州市荔灣區的廣州西城都薈廣場，進一步拓展內地市場。該物業於2011年落成，可租用總面積約為85,732平方米，於今年2月28日的租用率約為94.1%。另外，北京歐美匯購物中心，以及上海企業天地1號及2號，去年6月底兩項物業均接近全數出租。
2017年預測息率約3.8厘，具一定防守性。集團周三破頂，高見59.4元的歷史新高。走勢上，各主要平均線呈順向排序屬利好，惟STC%K線跌穿%D線，MACD牛差距收窄，可考慮57元吸納，中線上望62元，不跌穿55元續持有。
（筆者為證監會持牌人士，無持有上述股份）
金利豐證券研究部經理 trurywong@kingston.com.hk
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