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【明報專訊】新盤大戰一觸即發，繼長實地產（1113）荃灣海之戀日前開價，1年半樓花的建灝啟德天寰即緊隨其後，昨以折實實呎17,888元首推165伙，與嘉華（0173）嘉匯今年2月首批17,998元相若，但低於3月推出的保利置業（0119）龍譽首批約一成。1房戶折實價545.6萬元入場，亦較海之戀略低。市場人士預期，兩盤勢掀搶客戰。
明報記者 方可兒、林可為
事實上，天寰部分戶型的入場費與海之戀甚為接近。天寰最平1房戶（實用面積335方呎）折實價545.6萬元，因面積較細，較海之戀入場1房戶（實用面積371方呎）折實價558.8萬元，廉宜13萬元或2%。天寰首批有9伙1房戶折實價低於600萬元，海之戀只有上述1伙。天寰入場2房戶（實用面積438方呎）折實價685.7萬元，與海之戀最平2房戶（實用面積496方呎）折實價680.9萬元，相差不足1%。不過，天寰的3房戶售價未及海之戀低。雖然天寰的入場3房戶較海之戀細94方呎，但折實價1164.1萬元，較海之戀最平3房戶折實價915.6萬元，貴近三成。
天寰海之戀勢掀搶客戰
連同天寰在內，啟德區自去年8月起已有5個新盤登場。隨着海航系以每呎地價高逾1.3萬元連環投得3幅啟德地，區內地價不斷上漲，連帶開售新盤一個貴過一個。中海外（0688）去年8月推出啟德1號I首批折實實呎14,471元，及後今年1月的啟德1號II首批折實實呎已升至17,589元，3月推出的龍譽再下一城，首批折實實呎19,808元。惟新近推出的天寰未有延續升勢之餘，首批折實實呎不但較龍譽低約一成，亦重返2月嘉匯首批折實平均實呎水平。
建灝：加推必加價
建灝地產投資部經理鄭智榮表示，天寰首批定價為「震撼價」，較同區新盤現時平均呎價約2.2萬元，有兩成折讓，望成市場焦點，之後加推定必加價。以定價計，首批市值約17億元。項目今將開放示範單位，明天起收票，最快下周開售。
天寰雖涵蓋開放式至4房單位，但首批單位全部分佈於高座，包括25伙1房、118伙2房及22伙3房，未有推出開放式及4房單位。扣除最高18.5%即供折扣優惠，首批折實價545.6萬至1864.9萬元，折實實呎14,931元至21,914元。發展商是次沒有為買家提供一按，只透過指定財務公司提供最高樓價25%二按，首2年息率為P減2.5厘，其後為P（P現為5厘），一、二按合計最高成數為85%樓價。同區龍譽亦將於本周日推售18伙，其中位於18樓實用面積319方呎的1房戶，折實價652萬元起。
明報記者 方可兒、林可為
事實上，天寰部分戶型的入場費與海之戀甚為接近。天寰最平1房戶（實用面積335方呎）折實價545.6萬元，因面積較細，較海之戀入場1房戶（實用面積371方呎）折實價558.8萬元，廉宜13萬元或2%。天寰首批有9伙1房戶折實價低於600萬元，海之戀只有上述1伙。天寰入場2房戶（實用面積438方呎）折實價685.7萬元，與海之戀最平2房戶（實用面積496方呎）折實價680.9萬元，相差不足1%。不過，天寰的3房戶售價未及海之戀低。雖然天寰的入場3房戶較海之戀細94方呎，但折實價1164.1萬元，較海之戀最平3房戶折實價915.6萬元，貴近三成。
天寰海之戀勢掀搶客戰
連同天寰在內，啟德區自去年8月起已有5個新盤登場。隨着海航系以每呎地價高逾1.3萬元連環投得3幅啟德地，區內地價不斷上漲，連帶開售新盤一個貴過一個。中海外（0688）去年8月推出啟德1號I首批折實實呎14,471元，及後今年1月的啟德1號II首批折實實呎已升至17,589元，3月推出的龍譽再下一城，首批折實實呎19,808元。惟新近推出的天寰未有延續升勢之餘，首批折實實呎不但較龍譽低約一成，亦重返2月嘉匯首批折實平均實呎水平。
建灝：加推必加價
建灝地產投資部經理鄭智榮表示，天寰首批定價為「震撼價」，較同區新盤現時平均呎價約2.2萬元，有兩成折讓，望成市場焦點，之後加推定必加價。以定價計，首批市值約17億元。項目今將開放示範單位，明天起收票，最快下周開售。
天寰雖涵蓋開放式至4房單位，但首批單位全部分佈於高座，包括25伙1房、118伙2房及22伙3房，未有推出開放式及4房單位。扣除最高18.5%即供折扣優惠，首批折實價545.6萬至1864.9萬元，折實實呎14,931元至21,914元。發展商是次沒有為買家提供一按，只透過指定財務公司提供最高樓價25%二按，首2年息率為P減2.5厘，其後為P（P現為5厘），一、二按合計最高成數為85%樓價。同區龍譽亦將於本周日推售18伙，其中位於18樓實用面積319方呎的1房戶，折實價652萬元起。
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