港倘加息 H按P按同受影響

【明報專訊】住宅按揭計劃主要分為H按及P按兩種，近年由於國際熱錢湧入香港銀行體系，令本港拆息市場息率低企，因此逾九成業主使用H按。


逾九成業主用H按

所謂H按，主要參照1個月期銀行同業拆息（HIBOR，簡稱H），再加上息差（spread），目前銀行多採用H+1.3厘，按昨日1個月HIBOR 0.44厘計，實際息率大約為1.74厘。P按（Prime Rate）根據銀行最優惠利率而定，過去是為信用質素良好客戶而設。目前大型銀行P均為5厘，P按息率近乎劃一為P-2.85厘，即實際為2.15厘，較現有的H按為高。


H較P浮動，不過H按通常設有鎖息上限，與P按計劃（P-2.85厘）一致，因此大部分人都採用H按。香港銀行加息，是指加P，到時P按會上調，H按的上限必然跟隨上調。H按本身浮動，HIBOR更隨時跟進美國息率走勢上揚，所以，一旦本地加息，必然與供樓客息息相關。