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【明報專訊】在放棄出售有線（1097）後，九倉（0004）昨日宣布啟動新策略評估，研究將部分投資物業，以實物分派形式派發予股東，並以介紹形式分拆上市，讓九倉股東有機會同時持有兩間上市公司。雖然集團主席吳天海指出，目前未確定將哪個投資物業撥入新上市公司，但這亦意味估值高達2190億元的尖沙嘴海港城及銅鑼灣時代廣場，可能成為獨立上市公司。
投資物業有價 無意減持
現時九倉手上的中、港投資物業最新估值高達3193億元，約佔整個集團的總資產值的71.94%。當中尖沙嘴海港城的商場及寫字樓群，估值便高達1645億元，相當於總資產的37.06%，連同時代廣場，佔投資物業估德比重高達68.6%。吳天海昨日表示，過往不時有投資者查詢集團會否重組業務，其中典型的提議包括將投資物業部門獨立上市。
不過，吳天海指出，九倉手上投資物業難求，集團本身沒有興趣亦無意減持，對集團並非利好，因此今次研究分拆，主要是考慮將公司一分為二成為A、B兩間公司，分派予投資者，可讓投資者自行選擇持貨或出售。他再三重申分拆不一定會進行：「九倉就分拆業務獨立上市剛起步探討，考慮到該項檢討屬內幕消息下，又不想消息外泄下，因此索性先行公告交代，並提醒投資者買賣股份時小心。」
提早預告 強調未有決定
按照過往案例，很多上市公司曾經透過實物分派作獨立上市，當中案例包括2015年長實及和黃合併重組成長和（0001），再以1兌1比例向長和股東分派長實（1113）股份，利豐（0494）更早於2014年以1兌1比例，實物分拆利標（0787）獨立上市。
他續稱，現時未有如何將資產分拆的具體方案。對於早年有傳九倉曾經着手，將香港收租物業籌組成房地產信託，並以夏利文的名義獨立上市的方案，會否在今年策略檢討予以考慮，他表示，以房託方式上市是他們考慮的其中一個方案，但是目前九倉還未決定是否分拆，或新公司內有那些資產包括在內。
倘落實 九倉變身「內房股」
九倉若然落實分拆投資物業公司獨立上市，理論上餘下的上市公司將變成持有中、港地產發展、酒店及物流為主要項目，當中又以內地房地產發展佔最大比例，以今年度為例，吳天海說，今年在內地的目標合約銷售會達240億元人民幣。此外，九倉期內分派第二次中期息1.57元，按年增加16.29%。交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚認為，九倉醞釀實物分派，令投資者充滿憧憬。
明報記者 陳偉燊
投資物業有價 無意減持
現時九倉手上的中、港投資物業最新估值高達3193億元，約佔整個集團的總資產值的71.94%。當中尖沙嘴海港城的商場及寫字樓群，估值便高達1645億元，相當於總資產的37.06%，連同時代廣場，佔投資物業估德比重高達68.6%。吳天海昨日表示，過往不時有投資者查詢集團會否重組業務，其中典型的提議包括將投資物業部門獨立上市。
不過，吳天海指出，九倉手上投資物業難求，集團本身沒有興趣亦無意減持，對集團並非利好，因此今次研究分拆，主要是考慮將公司一分為二成為A、B兩間公司，分派予投資者，可讓投資者自行選擇持貨或出售。他再三重申分拆不一定會進行：「九倉就分拆業務獨立上市剛起步探討，考慮到該項檢討屬內幕消息下，又不想消息外泄下，因此索性先行公告交代，並提醒投資者買賣股份時小心。」
提早預告 強調未有決定
按照過往案例，很多上市公司曾經透過實物分派作獨立上市，當中案例包括2015年長實及和黃合併重組成長和（0001），再以1兌1比例向長和股東分派長實（1113）股份，利豐（0494）更早於2014年以1兌1比例，實物分拆利標（0787）獨立上市。
他續稱，現時未有如何將資產分拆的具體方案。對於早年有傳九倉曾經着手，將香港收租物業籌組成房地產信託，並以夏利文的名義獨立上市的方案，會否在今年策略檢討予以考慮，他表示，以房託方式上市是他們考慮的其中一個方案，但是目前九倉還未決定是否分拆，或新公司內有那些資產包括在內。
倘落實 九倉變身「內房股」
九倉若然落實分拆投資物業公司獨立上市，理論上餘下的上市公司將變成持有中、港地產發展、酒店及物流為主要項目，當中又以內地房地產發展佔最大比例，以今年度為例，吳天海說，今年在內地的目標合約銷售會達240億元人民幣。此外，九倉期內分派第二次中期息1.57元，按年增加16.29%。交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚認為，九倉醞釀實物分派，令投資者充滿憧憬。
明報記者 陳偉燊
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