泰國經濟續波動 新盤推售潮近尾聲 今年樓市料面臨結構調整

【明報專訊】近年港人在東南亞較熱門的置業地點泰國，其2016年尾的經濟及政治問題延續至2017年，現時經濟發展受到政治不穩所影響，信貸及信心問題打擊經濟增長及壓抑通脹。不過，安盛投資管理新興亞洲高級經濟師姚遠認為，正面因素為初創企業及旅遊業經營環境出現改善，有助於防止總體經濟增長的急劇下行。他認為泰國經濟出現波動的機會很大，而經濟增長預期比市場預期低至3％（原預期3.2％），而2017年經濟增長也預計為3.2%。除了經濟表現以外，當地早前新盤推售潮有近尾聲迹象，有助紓緩供應壓力。


回顧2016年初，泰國經濟曾經出現一些正面因素，但沒有延續性。財政開支及旅遊收入有助推動經濟增長的正常回升，第二季達到3.5％的高峰。政府支持汽車行業的發展，更推出新的買車廣告宣傳活動，帶動消費增長，更是2013年以來的最快增速。然而，政府開始打擊零團費旅遊，打擊旅遊業下半年的增長；泰王逝世也帶來負面影響，因為哀悼活動會影響了商業信心和人民消費意欲。


貨幣政策料維持寬鬆

今年政治不確定和財政收緊或是對經濟增長的限制，在泰王逝世後，軍政府推遲了大選到2017年底甚至2018年初，財政部最近警告表示未來會減少政府支出以控制財政赤字。貨幣方面，財政赤字持續未見改善，相對會造成信貸市場繼續疲弱。銀行體系的不良貸款維持高企甚至上升。雖然泰國央行利率維持歷史低位，但對銀行貸款刺激不大。對於泰國銀行（BoT），姚遠預計2017年貨幣政策將保持寬鬆。儘管CPI近期上升，預期通脹率會在2%至負1.5%區間，由於經濟前景偏弱，經濟難有增長。


政府政策助旅遊業復蘇

雖然經濟形勢將在2017年保持強勁，幸運的是，這並不是全部壞消息。作為一個農業國家，由於惡劣的天氣條件，在3年的生產能力低下之後，2017年可能會出現適當的反彈。各種政府支持，包括延長大米價格支持計劃，以及最近與韓國簽署的聯合開發計劃，可以加快農業生產並提高農民收入，預計今年第一產業將成為泰國經濟主要增長動力之一。另外，泰國打擊零團費遊行團，對旅遊業有影響，但政府亦降低外國遊客的簽證申請費，有助於促進旅遊業復蘇，他相信2017年泰國旅遊業會持續復蘇。


泰國公寓協會長巴碩認為，2017年泰國房地產市場出現一次較大的結構調整，因為去年推遲發售的樓盤將在今年陸續推出。不過，有些地區較看好，例如曼谷商業中心通羅（Thonglor）一帶土地已升至每坪（每坪約等於35.58方呎）150萬至170萬泰銖（約33萬港元）。近期上市樓盤約減少12%，表明開發商趕緊售清剩餘單位近尾聲，屬利好信號。


交通網絡改善 看好別墅市場

緊跟曼谷及周邊府治，泰國房地產較活躍的市場依次有清邁及布吉等，2016年總體市場增長12%，其中公寓樓市增長16%，主要是開發商大力促銷和買樓獲贈品等，而今年新盤供應也保持穩定。


分析員也預期今年泰國銀行利率維持低企，明年才有機會加息。從今年樓市按房屋類型來看，別墅市場會較為看好，以往別墅住宅都是較為偏遠地方，但現時交通網絡改善，開始受消費者歡迎，而捷運、地鐵沿線的公寓價格也會提高3%至10%。


明報記者 龍彩霞

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