濱景首見800萬 翠湖1280萬齊破頂

【明報專訊】沙田區近日連錄多宗破頂成交，而且樓價升勢由市中心大型屋苑蔓延至區內二線屋苑。繼河畔花園有單位實呎高近1.75萬元後，較遠離市中心、位於城門河旁的濱景花園及翠湖花園，亦雙雙創出屋苑新高紀錄。


濱景花園一伙享河景3房單位以800萬元易手，為屋苑首次錄得的800萬元成交。世紀21助理區域營業董事周淑萍表示，濱景花園1座中層A室，實用面積645方呎（建築781方呎），屬3房1套房間隔，向西北望城門河景，主人房可望畫舫景，以800萬元易手，實呎12,403元（建呎10,243元），成交價創屋苑歷史新高。原業主2011年3月以320萬元購入，帳面獲利480萬元或1.5倍。


另屋苑毗鄰的翠湖花園亦錄得屋苑新高價成交。周淑萍續稱，翠湖花園B座中層3室，屬實用面積1112方呎（建築1336方呎）3房1套房單位，同樣可享開揚河景，以1280萬元成交，實呎11,511元（建呎9581元），做價創屋苑新高。原業主1990年以255.4萬元購入，帳面獲利1024.6萬元或4倍。


新屯中兩房實呎9582元 屋苑新高

樓價升勢蔓延至新界西北，新屯門中心有2房戶實呎破頂。祥益地產營業經理黃慶德表示，新屯門中心4座中層C室，實用面積455方呎（建築545方呎），以436萬元成交，實呎9582元（建呎8000元），呎價創屋苑新高。原業主2002年以80萬元購入，帳面獲利356萬元或4.5倍。


嘉湖多業主反價封盤

另天水圍嘉湖山莊繼日前創出逾萬元的呎價新高紀錄，區內業主紛紛反價封盤。區內代理稱，嘉湖山莊目前約有400個放盤，其中約有60個反價，另有約20個封盤。如景湖居高層B室，實用面積630方呎（建築811方呎），早前叫價550萬元，得悉屋苑做出實呎1萬元紀錄，即反價30萬元或5%至580萬元、實呎9206元。


此外，同區另一大型屋苑栢慧豪廷9座中低層A室，實用面積677方呎（建築895方呎），亦由680萬元加價至700萬元、實呎10,340元。