陳永傑：美元弱通脹升 資金湧樓

【明報專訊】美國總統特朗普提出大力發展美國基本建設以及軍備，勢必使出發債印鈔招數，後果是引發資金氾濫，美元難免轉弱。加上催谷美國經濟，將會導致美國通脹重燃。本港投資者想謀求保本增值，買入住宅等物業會成為投資主流，最近升破歷史高峰的本港樓價，料高處未算高。


美國基建經已非常殘舊，需要更新是合理想法。而且他希望重振美國經濟，以「美國優先」方式推行「美國製造」產品，筆者預料美國需要大量資金，發債印鈔將會成為指定動作。美國採取這種手段與量化寬鬆分別不大，都會引致資金氾濫現象，令美元走弱。此外，刺激美國經濟又會觸發通脹重現，要對付通脹唯有用到加息一招。


美元弱勢及通脹重現都會促使資金流向投資市場，樓市與股市料會受惠。香港有聯繫匯率制度，美元轉弱與通脹重臨，必然利好本港樓市及股市的投資市場。


反映二手住宅樓市的中原城市領先指數，以147.74點再次刷新歷史高峰紀錄，在這情况之下，資金追逐實物資產順理成章，本港住宅樓市會更上一層樓，向上不斷衝關可期。


美加息料適可而止

美國加息對付通脹會帶動本港按揭息口上揚，令置業人士供樓負擔增加，部分買家可能因此要打退堂鼓。但筆者觀乎美國政府和國民總負債，經已高達67萬億美元之巨，加息太多，政府及國民的利息擔子亦明顯加重。政府要應付新增的利息開支可以發債印鈔支付，但國民卻要「硬食」。所以，筆者相信加息亦會適可而止，否則將會令已然混亂的美國社會亂上加亂。


中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]