「首置客」掃貨 高爾夫•御苑累售21伙

【明報專訊】去年11月政府加辣後，市場出現不少「首置客」大手入市個案，其中昨日推售的恒地（0012）粉嶺高爾夫．御苑，獲3組全為首置大手客入市共購6伙，每組涉資逾3000萬元；新地（0016）筲箕灣形薈亦獲「首置客」以2483萬元連購三單位。


加推12伙周三賣

以貴絕新界北姿態推售的恒地高爾夫．御苑，昨推出62個單位，據悉項目早上大手客時段，共有3組大手客以首置名義各買入兩個三房大戶，共涉逾9000萬元，總計全日，項目則售出共15伙，連同日前招標售出的6伙，項目合共售出21伙，套現約3億元。發展商昨上載新銷售安排，加推12伙，包括一房（3伙）、二房（5伙）及三房（4伙），將於周三（3月8日）發售。


恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，因為大部分單位屬大碼貨，加上此盤罕有，賣一件少一件，因此採惜售策略，加上早前的地王效應，看好後市，將會保留更多單位留待現樓時發售。據市場估計，市場上亦陸續有大手客洽購。


筲箕灣形薈沽出9伙

事實上，近期市場錄得不少「首置客」大手掃貨，形薈昨推售25伙，消息稱，項目單日共沽9伙，美聯物業高級區域營業經理邱鵬表示，有長線投資客以2483萬元連購3伙，但由於以首置名義入市，故省卻辣稅。同系南昌站匯璽已上載項目樓書至物業網站，並向各大代理發出銷售委託。


天匯1.28億售出26樓A室

另一方面，多個新盤加價下無阻銷情，恒地西半山天匯26樓A室，實用2476方呎，日前以1.283億元售出，實呎51818元，買家享香港永久性居民優惠，可獲售價2%折扣，並可獲8.5%「從價印花稅」回贈。據價單顯示，單位剛加價約3%。


一手銷售熾熱，二手市場亦屢創新高。中原地產分行經理胡順成稱，葵涌廣場3座高層G室剛以788萬元售出，單位實用536方呎（建築726方呎），實呎14,702元（建呎10,854元），無論呎價及成交價均為屋苑新高。原業主於1997年以493萬元購入，持貨近20年，獲利295萬元，升值約60%。


荃中實呎12801元 屋苑新高

中原地產高級區域營業經理余俊文表示，荃灣中心13座（貴陽樓）中層D室，實用307方呎（建築404方呎），以393萬元易手，實呎12,801元（建呎9728元），創屋苑分層單位呎價新高，買家屬首置客。原業主是於2011年以162萬元買入，現帳面獲利231萬元，賺1.4倍。