海港企業核心盈利跌36%

【明報專訊】九龍倉（0004）旗下海港企業（0051）昨日公布去年底止全年業績，受到內地手上93%可發展樓面已經出售或預售，及投資物業及酒店業務表現因為市場環境放緩影響，核心盈利大跌36%至7.62億元，每股末期息0.5元，減少28.6%。公司預期，發展項目多最初數年會削弱公司現金流及盈利，因此預期在2017年會有大量淨現金流出，2017年後的發展收益將會減少。


市場放緩影響業務表現

現時海港主要持有尖沙嘴馬哥孛羅香港酒店及商場、中環美利大廈、蘇州國際金融中心、常州馬哥孛羅酒店，另發展蘇州時代上城項目。期內該集團手持現金為51.54億元，淨持現金51.54億元，淨流動負債為13.12億元。


美利大廈將改建 料今年大量資金流出

集團在港的投資物業錄得重估虧損淨額7000萬元，馬哥孛羅香港酒店營業溢利減少9%。中環美利大廈將改建成擁有336間客房的酒店The Murray，估計在2017年底開業，預期該酒店表現需數年才穩定下來，其間樓宇及土地成本會以地契年期計提折舊，或會攤薄酒店分部業績。


海港在內地的土地儲備只餘約70萬平方米，期內應佔已簽約銷售額為34億元人民幣，按年減少35.8%，去年全年出售1105個住宅或零售單位，總樓面面積約16.14萬平方米，尚未確認入帳銷售額50億元人民幣。投資物業蘇州國際金融中心大部分於2018年落成，內裏的天際豪華酒店將於2019年初提供貢獻。