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【明報專訊】恒地（0012）今年首個全新推售大盤、毗鄰粉嶺高爾夫球場的高爾夫．御苑，主打3、4房大戶，為區內少有融合分層大廈和洋房的豪宅盤。事實上，項目除前臨高爾夫球場、可享開揚翠綠景致外，與行政長官粉嶺別墅亦相距不遠。此外，項目毗鄰落馬洲邊境管制站，往返內地方便，料可吸引不少換樓客及中港商人。
明報記者 謝穎怡 攝影 黃志東
高爾夫．御苑位處青山公路古洞段88號，預計2019年4月入伙，樓花期約26個月。項目由8座分層大廈、25幢洋房組成，總共提供590伙，其中分層戶佔565伙，由最細開放式戶實用面積276方呎起、面積最大4房間隔的1314方呎；屋苑同時提供25幢洋房，實用2601至3063方呎，每戶均設私家花園，屬區內極罕見融合分層戶和洋房的屋苑。
565伙分層 涵蓋開放式至4房
以標準戶而言，屋苑以3、4房大戶作主打，實用960至1314方呎，分佈於第7座以外的各幢大廈（即1、2、3、5、6、8、9座），採1梯2伙設計。至於細單位如開放式、1房和2房戶，則集中於第7座，實用面積276至487方呎，該座採1梯10伙設計。
4房雙套樓王集中1及2座
發展商打造的示範單位以第2座26樓A室為藍本，實用面積1314方呎，屬4房雙套間隔；客飯廳面積約280方呎，連接44方呎露台。大廳地板及牆身以不少天然石材鋪砌，配以灰色地氈及金色屏風，設計時尚華麗。至於寬敞的主人睡房，放置一張雙人牀及時尚飾櫃，並以特大玻璃窗設計，讓住戶可欣賞外面景色。另主人套房浴室亦仿照酒店式設計，設有淋浴間及鵝蛋形浴缸。
大廳面積280呎 連接44呎露台
設計師將單位其中一個睡房打造成音樂室，旁邊設有酒櫃，成為住戶優閒生活空間。至於另外兩間睡房，設計師將其中一間睡房牆身拆去，改為睡房加書房設計，以書架作分隔，可切合不同家庭成員的需要。廚房呈長方形設計，配有德國品牌Miele廚房電器，另放置高身餐椅，同時成為用餐區。發展商另外開放交樓標準設計單位，同屬第2座26樓A室。主人套房內設嵌入式衣櫃，內置小型冷藏櫃，方便女戶主擺放護膚品。據樓書顯示，第1、2座所有單位的主人套房（以4房雙套間隔大戶為主），均設有護膚品冷藏箱。另第3、5、6、8及9座的頂層特色戶亦有類似配備，視乎單位戶型設於主人睡房或浴室內。
高爾夫．御苑提供的5.7萬方呎住客會所和園林，內設游泳池、健身室、多功能宴會廳等設施。此外，項目於地庫設有441個車位，以全盤590伙計算，車位比例1比1.33，即大約每兩戶爭一個車位。另可留意的是，據樓書顯示，業主需負責屋苑排污系統的維修保養費用，但相關費用已包含在管理費內。恒地表示，項目平均每實呎管理費約4.3至4.9元，視乎戶型而定。
■有片睇
如欲觀賞更多高爾夫．御苑現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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明報記者 謝穎怡 攝影 黃志東
高爾夫．御苑位處青山公路古洞段88號，預計2019年4月入伙，樓花期約26個月。項目由8座分層大廈、25幢洋房組成，總共提供590伙，其中分層戶佔565伙，由最細開放式戶實用面積276方呎起、面積最大4房間隔的1314方呎；屋苑同時提供25幢洋房，實用2601至3063方呎，每戶均設私家花園，屬區內極罕見融合分層戶和洋房的屋苑。
565伙分層 涵蓋開放式至4房
以標準戶而言，屋苑以3、4房大戶作主打，實用960至1314方呎，分佈於第7座以外的各幢大廈（即1、2、3、5、6、8、9座），採1梯2伙設計。至於細單位如開放式、1房和2房戶，則集中於第7座，實用面積276至487方呎，該座採1梯10伙設計。
4房雙套樓王集中1及2座
發展商打造的示範單位以第2座26樓A室為藍本，實用面積1314方呎，屬4房雙套間隔；客飯廳面積約280方呎，連接44方呎露台。大廳地板及牆身以不少天然石材鋪砌，配以灰色地氈及金色屏風，設計時尚華麗。至於寬敞的主人睡房，放置一張雙人牀及時尚飾櫃，並以特大玻璃窗設計，讓住戶可欣賞外面景色。另主人套房浴室亦仿照酒店式設計，設有淋浴間及鵝蛋形浴缸。
大廳面積280呎 連接44呎露台
設計師將單位其中一個睡房打造成音樂室，旁邊設有酒櫃，成為住戶優閒生活空間。至於另外兩間睡房，設計師將其中一間睡房牆身拆去，改為睡房加書房設計，以書架作分隔，可切合不同家庭成員的需要。廚房呈長方形設計，配有德國品牌Miele廚房電器，另放置高身餐椅，同時成為用餐區。發展商另外開放交樓標準設計單位，同屬第2座26樓A室。主人套房內設嵌入式衣櫃，內置小型冷藏櫃，方便女戶主擺放護膚品。據樓書顯示，第1、2座所有單位的主人套房（以4房雙套間隔大戶為主），均設有護膚品冷藏箱。另第3、5、6、8及9座的頂層特色戶亦有類似配備，視乎單位戶型設於主人睡房或浴室內。
高爾夫．御苑提供的5.7萬方呎住客會所和園林，內設游泳池、健身室、多功能宴會廳等設施。此外，項目於地庫設有441個車位，以全盤590伙計算，車位比例1比1.33，即大約每兩戶爭一個車位。另可留意的是，據樓書顯示，業主需負責屋苑排污系統的維修保養費用，但相關費用已包含在管理費內。恒地表示，項目平均每實呎管理費約4.3至4.9元，視乎戶型而定。
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如欲觀賞更多高爾夫．御苑現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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