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【明報文章】在光譜的另一邊，則有意見認為，維持置業階梯讓人藉賣樓換樓致富，只會令住屋代價不斷上升，將禍害延伸至下一代。房屋夠住已可，應脫離儲備積富作用，而讓中產將積蓄放在生活、教育等其他事情。很多年輕人想置業是因為希望有自己的安樂窩，而不是志在日後能炒賣致富。在此前提下，本土研究社提出開拓「社會房屋」等新類型的房屋、用措施調控外來人士及投資者的需求，甚至改革公共財政，賣地收入不再撥入基本工程儲備基金去發展高鐵、港珠澳大橋等「大白象」基建，而投放於住屋民生經常項目。基本而言，他們認為樓是要來住，不是要來炒的。
提供可負擔選擇 給不同需求市民
我知道光譜兩邊和中間的不同意見都有支持者，我認為最重要是有選擇。政府的責任是要以長遠計劃和靈活的反應去預防供求失衡，提供可負擔的選擇給不同需求和願望的市民：公屋要輪得到、居屋要抽得到、私樓要租得起買得起，大家要有適當的生活空間。
現在私樓太貴，「港人港地」和「辣招」都成效不彰，證明很難有足夠供應去滿足龐大的投資者需求。而我們需要照顧的是不符合資格租公屋或買居屋、長年被私樓租金蠶食大部分積蓄的市民。所以我建議推出「港人首置住屋」，在地契上標明所建房屋只限從未持有物業的香港永久居民購買自住，不得出租，亦只能轉讓予首次置業的港人；會公布每年預計推出的單位，確保有足夠供應去穩定此等住屋的市場價值。
除「港人首置住屋」外，我認為需要加推居屋，提高居屋在公營房屋中的比例，並調高折扣，令合資格市民無論在首期以至每月供款上都減輕負擔，甚至更容易自置居所。此等措施亦可以吸引較為富裕的公屋居民購買，增加社會上流，加速公屋流轉。
在我的房屋政綱中，我還提出利用政府的閒置設施和用地興建臨時房屋，安置輪候公屋多時和住在環境特別不安全的劏房戶。我們可以參考荷蘭政府放寬建築條例的成功經驗，讓承建商利用貨櫃物料，在短時間內興建輕便的過渡性房屋。
最近有人提出用空置稅去打擊大量空置物業被囤積的問題。我覺得是值得考慮的措施，應客觀地計算實際空置率是多少，鼓勵業主放租或放賣，釋放供應。我不認同有人可以買了樓不住不租出去，丟空等升值。
優先發展棕地 設立公開資料庫
在發展公營房屋方面，我建議棕地優先、善用資源。其實現在大家都同意發展棕地，但多年來都沒有誠意去採取實質行動。所以我認為一定要先設立一個公開、透明、可讓公眾監察的資料庫，首先讓大家清楚棕地位置、面積、業權、規劃用途、實際營運用途、營運者資料等，才能理性地探討發展方向。只要有決心，以公眾利益為前提，政府一定可以收回和整合土地，毋須打綠化地和郊野公園的主意。
（特首參選人的答卷——闡釋政綱文章系列）
提供可負擔選擇 給不同需求市民
我知道光譜兩邊和中間的不同意見都有支持者，我認為最重要是有選擇。政府的責任是要以長遠計劃和靈活的反應去預防供求失衡，提供可負擔的選擇給不同需求和願望的市民：公屋要輪得到、居屋要抽得到、私樓要租得起買得起，大家要有適當的生活空間。
現在私樓太貴，「港人港地」和「辣招」都成效不彰，證明很難有足夠供應去滿足龐大的投資者需求。而我們需要照顧的是不符合資格租公屋或買居屋、長年被私樓租金蠶食大部分積蓄的市民。所以我建議推出「港人首置住屋」，在地契上標明所建房屋只限從未持有物業的香港永久居民購買自住，不得出租，亦只能轉讓予首次置業的港人；會公布每年預計推出的單位，確保有足夠供應去穩定此等住屋的市場價值。
除「港人首置住屋」外，我認為需要加推居屋，提高居屋在公營房屋中的比例，並調高折扣，令合資格市民無論在首期以至每月供款上都減輕負擔，甚至更容易自置居所。此等措施亦可以吸引較為富裕的公屋居民購買，增加社會上流，加速公屋流轉。
在我的房屋政綱中，我還提出利用政府的閒置設施和用地興建臨時房屋，安置輪候公屋多時和住在環境特別不安全的劏房戶。我們可以參考荷蘭政府放寬建築條例的成功經驗，讓承建商利用貨櫃物料，在短時間內興建輕便的過渡性房屋。
最近有人提出用空置稅去打擊大量空置物業被囤積的問題。我覺得是值得考慮的措施，應客觀地計算實際空置率是多少，鼓勵業主放租或放賣，釋放供應。我不認同有人可以買了樓不住不租出去，丟空等升值。
優先發展棕地 設立公開資料庫
在發展公營房屋方面，我建議棕地優先、善用資源。其實現在大家都同意發展棕地，但多年來都沒有誠意去採取實質行動。所以我認為一定要先設立一個公開、透明、可讓公眾監察的資料庫，首先讓大家清楚棕地位置、面積、業權、規劃用途、實際營運用途、營運者資料等，才能理性地探討發展方向。只要有決心，以公眾利益為前提，政府一定可以收回和整合土地，毋須打綠化地和郊野公園的主意。
（特首參選人的答卷——闡釋政綱文章系列）
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