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【明報專訊】置富產業自上市以來,締造13年連續增長的紀錄。行政總裁趙宇表示,置富手上的項目從上市初年的4至5個,到目前增加至17個。單是近5年購入的項目多達8個,比其他房託來得積極。他們亦非一味只顧買入項目,其實亦有賣出物業實現價值。在購入項目方面,他們注重價錢、回報,亦會留意日後可供資產增值的空間。
尤其留意新市鎮商場項目
趙宇指出,置富過去13年持續增長,主要從內部租金提升、資產增值及翻新,以及買賣著手。相比其他房託同業,置富無疑在收購項目較為積極。她認為,若要實現盈利及分派持續增加,始終需要透過收購新的項目進行。置富會視乎價錢、項目回報,及物業本身有否資產增值空間,去決定是否落實收購。他們尤其留意新市鎮的屋苑商場項目,並且注意收購項目附近的人口增長情況,去掌握出擊的機會。
藉借貸增槓桿 爭取更大回報
置富收購物業的步伐,在過去短短5年內尤為快速,期內增購了8個項目,包括麗城薈、和富薈及置富嘉湖等,並且紛紛在收購後著手做資產優化及增值。公司目前收購的項目主要以香港屋苑商場為主,趙宇認為,始終該等項目回報好,並且符合投資房地產信託的投資者對穩定及波動性低的要求。
進行收購之餘,置富亦會運用借貸去增加槓桿,取得更大回報。但是經過利率對冲安排後,目前其平均財務成本仍為2.4%,與過往保持差不多水平。置富上市以來經歷兩個經濟周期,趙宇說,集團曾於2006至2007年有經驗處理加息步伐加快的經驗,目前更有三分之二借貸組合做了對冲,相信能夠減低未來利率波動時產生的風險。去年他們更趁銀行水頭充足時,將部分兩年內到期借貸行先行再融資,佔整體借貸組合比重高達60%,她相信,此舉有助令其財務狀況更穩健。
但她說:「置富並非一味只顧買入項目而不出貨,若然遇到好價,又符合其業務策略,並且能夠為股東實現最大價值的話,他們便會考慮出售物業。」置富在2015年,便以6.48億元出售葵涌盈暉薈,作價比估值4.38億元高出48%,即溢價2.1億元。
[上市公司專訪]
尤其留意新市鎮商場項目
趙宇指出,置富過去13年持續增長,主要從內部租金提升、資產增值及翻新,以及買賣著手。相比其他房託同業,置富無疑在收購項目較為積極。她認為,若要實現盈利及分派持續增加,始終需要透過收購新的項目進行。置富會視乎價錢、項目回報,及物業本身有否資產增值空間,去決定是否落實收購。他們尤其留意新市鎮的屋苑商場項目,並且注意收購項目附近的人口增長情況,去掌握出擊的機會。
藉借貸增槓桿 爭取更大回報
置富收購物業的步伐,在過去短短5年內尤為快速,期內增購了8個項目,包括麗城薈、和富薈及置富嘉湖等,並且紛紛在收購後著手做資產優化及增值。公司目前收購的項目主要以香港屋苑商場為主,趙宇認為,始終該等項目回報好,並且符合投資房地產信託的投資者對穩定及波動性低的要求。
進行收購之餘,置富亦會運用借貸去增加槓桿,取得更大回報。但是經過利率對冲安排後,目前其平均財務成本仍為2.4%,與過往保持差不多水平。置富上市以來經歷兩個經濟周期,趙宇說,集團曾於2006至2007年有經驗處理加息步伐加快的經驗,目前更有三分之二借貸組合做了對冲,相信能夠減低未來利率波動時產生的風險。去年他們更趁銀行水頭充足時,將部分兩年內到期借貸行先行再融資,佔整體借貸組合比重高達60%,她相信,此舉有助令其財務狀況更穩健。
但她說:「置富並非一味只顧買入項目而不出貨,若然遇到好價,又符合其業務策略,並且能夠為股東實現最大價值的話,他們便會考慮出售物業。」置富在2015年,便以6.48億元出售葵涌盈暉薈,作價比估值4.38億元高出48%,即溢價2.1億元。
[上市公司專訪]
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