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【明報專訊】置富產業自上市以來，締造13年連續增長的紀錄。行政總裁趙宇表示，置富手上的項目從上市初年的4至5個，到目前增加至17個。單是近5年購入的項目多達8個，比其他房託來得積極。他們亦非一味只顧買入項目，其實亦有賣出物業實現價值。在購入項目方面，他們注重價錢、回報，亦會留意日後可供資產增值的空間。
尤其留意新市鎮商場項目
趙宇指出，置富過去13年持續增長，主要從內部租金提升、資產增值及翻新，以及買賣著手。相比其他房託同業，置富無疑在收購項目較為積極。她認為，若要實現盈利及分派持續增加，始終需要透過收購新的項目進行。置富會視乎價錢、項目回報，及物業本身有否資產增值空間，去決定是否落實收購。他們尤其留意新市鎮的屋苑商場項目，並且注意收購項目附近的人口增長情況，去掌握出擊的機會。
藉借貸增槓桿 爭取更大回報
置富收購物業的步伐，在過去短短5年內尤為快速，期內增購了8個項目，包括麗城薈、和富薈及置富嘉湖等，並且紛紛在收購後著手做資產優化及增值。公司目前收購的項目主要以香港屋苑商場為主，趙宇認為，始終該等項目回報好，並且符合投資房地產信託的投資者對穩定及波動性低的要求。
進行收購之餘，置富亦會運用借貸去增加槓桿，取得更大回報。但是經過利率對冲安排後，目前其平均財務成本仍為2.4%，與過往保持差不多水平。置富上市以來經歷兩個經濟周期，趙宇說，集團曾於2006至2007年有經驗處理加息步伐加快的經驗，目前更有三分之二借貸組合做了對冲，相信能夠減低未來利率波動時產生的風險。去年他們更趁銀行水頭充足時，將部分兩年內到期借貸行先行再融資，佔整體借貸組合比重高達60%，她相信，此舉有助令其財務狀況更穩健。
但她說：「置富並非一味只顧買入項目而不出貨，若然遇到好價，又符合其業務策略，並且能夠為股東實現最大價值的話，他們便會考慮出售物業。」置富在2015年，便以6.48億元出售葵涌盈暉薈，作價比估值4.38億元高出48%，即溢價2.1億元。
[上市公司專訪]
尤其留意新市鎮商場項目
趙宇指出，置富過去13年持續增長，主要從內部租金提升、資產增值及翻新，以及買賣著手。相比其他房託同業，置富無疑在收購項目較為積極。她認為，若要實現盈利及分派持續增加，始終需要透過收購新的項目進行。置富會視乎價錢、項目回報，及物業本身有否資產增值空間，去決定是否落實收購。他們尤其留意新市鎮的屋苑商場項目，並且注意收購項目附近的人口增長情況，去掌握出擊的機會。
藉借貸增槓桿 爭取更大回報
置富收購物業的步伐，在過去短短5年內尤為快速，期內增購了8個項目，包括麗城薈、和富薈及置富嘉湖等，並且紛紛在收購後著手做資產優化及增值。公司目前收購的項目主要以香港屋苑商場為主，趙宇認為，始終該等項目回報好，並且符合投資房地產信託的投資者對穩定及波動性低的要求。
進行收購之餘，置富亦會運用借貸去增加槓桿，取得更大回報。但是經過利率對冲安排後，目前其平均財務成本仍為2.4%，與過往保持差不多水平。置富上市以來經歷兩個經濟周期，趙宇說，集團曾於2006至2007年有經驗處理加息步伐加快的經驗，目前更有三分之二借貸組合做了對冲，相信能夠減低未來利率波動時產生的風險。去年他們更趁銀行水頭充足時，將部分兩年內到期借貸行先行再融資，佔整體借貸組合比重高達60%，她相信，此舉有助令其財務狀況更穩健。
但她說：「置富並非一味只顧買入項目而不出貨，若然遇到好價，又符合其業務策略，並且能夠為股東實現最大價值的話，他們便會考慮出售物業。」置富在2015年，便以6.48億元出售葵涌盈暉薈，作價比估值4.38億元高出48%，即溢價2.1億元。
[上市公司專訪]
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