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【明報專訊】在眾房地產信託中，置富產業（0778）向來最積極買賣資產。該公司行政總裁趙宇接受本報訪問時指出，他們手上可動用作收購的債務融資空間多達104億元。但是其增長策略不限於買賣，亦注重優化商場項目。繼過往耗資2.3億元優化第一城及麗城薈，令翻新項目取得年回報率逾20%之後，他們擬再添食。下一目標為天水圍嘉湖山莊商場置富嘉湖，部署增加更多體驗式消費項目，期望吸引區內客之餘，同時吸納街外客。
明報記者 陳偉燊
在當前零售市況較為平穩時，置富擬盡早爭取與商戶續租，確保續租率。旗下屋苑商場日後冀維持六成出租予與民生消費相關的商戶，同時按區內消費及人口情況引入特色商戶，令每個商場保留個性。
趙宇指出，置富目前的總槓桿比率只有29.5%，與房託容許的上限45%有距離，因此集團尚有融資空間多達104億元，可供日後收購所需。不過，置富向來收購項目時，會留意項目本身可供資產增值及翻新的空間。他們先後在置富第一城及麗城薈分別斥資1.5億及8000萬元，進行翻新及優化工程。當中麗城薈在完成翻新後，出租率既達百分之百，投資回報率更逾20%。這已經比在香港及新加坡的房託同業，在實現資產增值計劃之後的目標回報水平10%至15%為高。
在優化項目時，趙宇說，會涉及改善商場項目的布局及設施，因此這可以幫助提升營運效率，減省用電、節能兼降低排放，最終置富產業可以在2016年度之內，實現成本對收益比率按年降低1.1個百分點至26.4%。當中在節能方面，尤有空間可以做得更多。以置富第一城為例，她指：「在優化後，不單在公園置有太陽能板，更添加可生產電力的腳踏車及儲電設施，同時達到教育節能的目的。」
添節能設施 提升營運效率
踏入2017年，置富計劃在今年下半年，於置富嘉湖進行資產增值及翻新動作。趙宇說，由於項目規模較大，涉及65萬平方呎樓面，因此會分3年進行，情況有如早年在置富第一城分4年完成翻新一樣，這樣既不會令租金大減，亦可以保留商戶繼續營運照顧當地居民。置富嘉湖的翻新動作，將會增加體驗性消費元素，例如會提供影院、酒樓餐飲及娛樂項目，冀照顧天水圍的地區需要，吸引天水圍消費者前來光顧。
維持60%民生租戶 保留商場特色
此外，在當前零售表現回穩，但是又未見太突出之際，趙宇說，置富產業若要實現增長，將需要盡早和租戶談好續租事宜。以2017年為例，他們的物業組合中便有四成租約到期，需要洽商續租，當中將會進行翻新優化的置富嘉湖，便佔其中一成。她明言，置富會積極保留租戶，更有租戶在旗下商場營運長達20至30年。他們期望照顧民生，在洽商加租時會保持溫和的幅度，並且會做好推廣，及舉辦節目，或在某些時節做宣傳，藉此幫助商戶的生意做好。目前置富的物業組合，實現續租率達80%。
目前置富的商場組合內，會保持逾60%租予與民生消費相關的商戶。趙宇指，當中分別有10%、25%及25%為超級市場、教育/服務及醫務所，和包涵中式酒樓及快餐店的餐飲元素，餘下四成則會依商場所在的區域，引入多些玩具店，教育相關設施及時裝店等，期望做到各區商場有不同特色。
[上市公司專訪]
明報記者 陳偉燊
在當前零售市況較為平穩時，置富擬盡早爭取與商戶續租，確保續租率。旗下屋苑商場日後冀維持六成出租予與民生消費相關的商戶，同時按區內消費及人口情況引入特色商戶，令每個商場保留個性。
趙宇指出，置富目前的總槓桿比率只有29.5%，與房託容許的上限45%有距離，因此集團尚有融資空間多達104億元，可供日後收購所需。不過，置富向來收購項目時，會留意項目本身可供資產增值及翻新的空間。他們先後在置富第一城及麗城薈分別斥資1.5億及8000萬元，進行翻新及優化工程。當中麗城薈在完成翻新後，出租率既達百分之百，投資回報率更逾20%。這已經比在香港及新加坡的房託同業，在實現資產增值計劃之後的目標回報水平10%至15%為高。
在優化項目時，趙宇說，會涉及改善商場項目的布局及設施，因此這可以幫助提升營運效率，減省用電、節能兼降低排放，最終置富產業可以在2016年度之內，實現成本對收益比率按年降低1.1個百分點至26.4%。當中在節能方面，尤有空間可以做得更多。以置富第一城為例，她指：「在優化後，不單在公園置有太陽能板，更添加可生產電力的腳踏車及儲電設施，同時達到教育節能的目的。」
添節能設施 提升營運效率
踏入2017年，置富計劃在今年下半年，於置富嘉湖進行資產增值及翻新動作。趙宇說，由於項目規模較大，涉及65萬平方呎樓面，因此會分3年進行，情況有如早年在置富第一城分4年完成翻新一樣，這樣既不會令租金大減，亦可以保留商戶繼續營運照顧當地居民。置富嘉湖的翻新動作，將會增加體驗性消費元素，例如會提供影院、酒樓餐飲及娛樂項目，冀照顧天水圍的地區需要，吸引天水圍消費者前來光顧。
維持60%民生租戶 保留商場特色
此外，在當前零售表現回穩，但是又未見太突出之際，趙宇說，置富產業若要實現增長，將需要盡早和租戶談好續租事宜。以2017年為例，他們的物業組合中便有四成租約到期，需要洽商續租，當中將會進行翻新優化的置富嘉湖，便佔其中一成。她明言，置富會積極保留租戶，更有租戶在旗下商場營運長達20至30年。他們期望照顧民生，在洽商加租時會保持溫和的幅度，並且會做好推廣，及舉辦節目，或在某些時節做宣傳，藉此幫助商戶的生意做好。目前置富的物業組合，實現續租率達80%。
目前置富的商場組合內，會保持逾60%租予與民生消費相關的商戶。趙宇指，當中分別有10%、25%及25%為超級市場、教育/服務及醫務所，和包涵中式酒樓及快餐店的餐飲元素，餘下四成則會依商場所在的區域，引入多些玩具店，教育相關設施及時裝店等，期望做到各區商場有不同特色。
[上市公司專訪]
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