黎汝遠力寶摩貨 願平手離場

【明報專訊】金管局上周宣布，所有工商物業的按揭，一律下調至五成。資深投資者黎汝遠現把他放售的金鐘力寶中心逾半層樓面，提供5％議價空間。

上月簽約 租金回報3厘

市場消息指出，黎氏持有的力寶1座18樓1至2室，以及8至9室，享部分海景，合共樓面約8166方呎，上月簽約以約1.3億元購入，呎價約1.6萬元，至明年中才會付尾數完成交易。黎氏原以約1.43億元放盤，呎價1.75萬元，若計及額外提供的5％議價空間，接近平手離場。

不過，該放盤是連租約的，據現時租金收入計算，回報率約3厘。事實上，黎氏早前購入力寶1座31樓6室（連租約），面積1235方呎，平均呎價1.45萬元，涉資約1790萬元，回報逾3厘。黎日前亦摩出力寶2座3604B室，涉資3811萬元，黎氏於今年7月以3497萬元，持貨3個月，帳面獲利314萬元。

另外，資深投資者「台灣張」張彥緒放售該廈2座38樓全層，樓面15,331方呎，早前獲投資者以3億元承接，呎價為19,568元，打破該廈呎價紀錄，單位以交吉交易。該成交日前於土地註冊處註冊，新買家為力高國際集團有限公司，註冊地址為顧問公司，暫不知背後買家身分。物業曾由澳門威尼斯人集團租用，擁全海景，因質素甚佳，故以新高呎價成交。

市場消息指出，部分車位的價格持續上升，旺角富榮花園5樓513號車位，約半個月前以38萬元易手，賣方於本年9月中以28.8萬元簽約購入，本月初才付尾數，再過數天便成功轉售，只一個半月獲利達到9.2萬元，升值32％。