內房1月銷售標青 2月有考驗

【明報專訊】1月內地樓房銷售飈升，不過隨着內地樓市政策的進一步收緊，2月銷售是否仍然能夠保持強勁增長值得關注。有分析認為，內地首季的銷售或難以反映真實市况，內地企業今年最大的問題不是銷售，而是成本控制，大型開發商將在艱難市道中增加市場佔有率。


房企將12月銷售延至今年入帳

今年1月，大型地產商世茂（0813）、雅居樂（3383）和保利（0119）的銷售額按年增幅均為六成。恒大（3333）銷售增加七成半。有內房管理層透露，1月是傳統銷售淡季，而去年12月，內房銷售強勁，不少房企將去年12月敲定的銷售延遲至今年入帳，預期仍會有一批銷售會在2月入帳，較難評估首季的實際市道。


今年樓市關鍵在成本控制

大和資本中國及香港地產業主管簡國裕表示，去年內地銷售增長是從3月開始，1月和2月的按年比較基礎都很低，難以說明問題。雖然內地多個城市的首套房房貸利率再提高，銷售政策再有收緊，但他認為毋須驚慌，並稱今年內地樓市的關鍵不是銷售，而是控制成本。在嚴峻的政策環境下，必然會出現整合，對於大的內地開發商來說，是一個增加市場佔有率的機會。