陳永傑：內地樓市比港樓升得更勁

【明報專訊】以中原城市領先指數計算，去年香港樓市升幅6.54%，跑贏不少投資工具，所以，一般估計認為今年港樓不易更上一層樓，最多只會牛皮偏穩。


去年港樓升幅算不算多，筆者不想作出評論，但可肯定一點就是內地樓市去年升幅普遍超越港樓，大家不應過分誇耀港樓的升幅。根據國家統計局公布數據計算，去年12月中國70個大中城市新建住宅銷售價格按年上升12.4%，漲幅較11月的升幅12.6%稍收窄，是連續15個月上揚，漲幅卻是首度回軟。


統計局數據顯示，北京與上海12月新盤銷售價格指數按年分別漲25.9%和26.5%，深圳按年上升23.5%。


過往許多港人都批評港樓升幅離譜，與市民購買力脫節。但他們投訴港樓升幅太多的同時，有無放眼世界各地，看看其他地方的樓市情况？一味抨擊港樓升得過多，卻不知其他城市的樓價升幅比香港有過之而無不及，是否坐井觀天？


全球資金氾濫 不能坐井觀天

在2008年全球金融海嘯之後，先後美國、日本及歐盟都有量化寬鬆行動，而後兩者更使出負利率招數，全球都出現嚴重資金氾濫的問題。現金購買力無休止地縮水，印刷投資工具因無限量供應而不大受歡迎，全球的購買力集中流向各大城市的住宅等物業，樓價紛紛被人買起，因為建築在土地上的物業是限量供應。


簡單地以中國股市為例，上海及深圳兩地股市去年跌幅約20%，便知道投資者變得實在，要實物，要樓不要股。美國總統換了一個狂人特朗普，但美國投資市場及經濟向好向壞，無人知，實物的物業相對仍然較為安全。


中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]