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【明報專訊】作為九龍市中心的大型發展區，加上未來港鐵沙中線，啟德已成為新盤市場的新星，區內除地價接連創新高外，由中海外（0688）發展的啟德1號，近期標售的低座單位，更以實呎3萬元售出，創下東九龍標準分層單位新高呎價。
呎價貴絕東九標準分層
事實上，政府大力推動下，市場憧憬啟德一帶可成為「另一個九龍站」，期望若干年後可成豪宅區，故即使早前推售的啟德1號II，售價較不足半年前推售的啟德1號I貴超過兩成，推出至今仍熱賣，而發展商亦乘勢推出部分低座單位招標，結果約一周時間兩破紀錄。
其中於大年初二截標的啟德1號I 7座全幢4個單位，便獲買家以超過1.64億元一手購入，以總樓面6546方呎計，實呎2.5萬元，無論成交金額或呎價，均屬項目新高紀錄。
在不足一周後，發展商再推出啟德1號II 8座2樓一個單位，實用面積1606方呎，本周初便以4819.8萬元售出，實呎達30,011元，為東九呎價最貴的標準分層戶。
近年區內地價升幅驚人
除住宅單位外，在內地資金追捧下，區內地價亦拾級而上，海航系在短短3個月內斥近200億元連購3幅地皮，每方呎樓面地價由1.3萬至1.36萬元不等，足足比3年多前啟德1號兩期的地價貴一倍多。
[睇樓手冊]
呎價貴絕東九標準分層
事實上，政府大力推動下，市場憧憬啟德一帶可成為「另一個九龍站」，期望若干年後可成豪宅區，故即使早前推售的啟德1號II，售價較不足半年前推售的啟德1號I貴超過兩成，推出至今仍熱賣，而發展商亦乘勢推出部分低座單位招標，結果約一周時間兩破紀錄。
其中於大年初二截標的啟德1號I 7座全幢4個單位，便獲買家以超過1.64億元一手購入，以總樓面6546方呎計，實呎2.5萬元，無論成交金額或呎價，均屬項目新高紀錄。
在不足一周後，發展商再推出啟德1號II 8座2樓一個單位，實用面積1606方呎，本周初便以4819.8萬元售出，實呎達30,011元，為東九呎價最貴的標準分層戶。
近年區內地價升幅驚人
除住宅單位外，在內地資金追捧下，區內地價亦拾級而上，海航系在短短3個月內斥近200億元連購3幅地皮，每方呎樓面地價由1.3萬至1.36萬元不等，足足比3年多前啟德1號兩期的地價貴一倍多。
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