李曉佳﹕「洗肺聖地」樓市獨旺

【明報專訊】內地樓市一向由政策主導，去年限購令重出江湖，不少一二線城市樓市即被打沉，成交量大挫。不過有一幅「福地」，即使在限購下成交量仍能翻倍增長，這就是海南三亞。筆者聽聞原因竟然與近年肆虐北方的霧霾有關，令面朝大海、春暖花開的海南住宅，成為內地買家追求清新空氣的另一個天堂。
雖然沒有官方或公開數據，但很多證據顯示，不少長期在北京發展的精英人士，因為霧霾正在「出逃」。《山河故人》的導演賈樟柯在2015年底宣布離開北京，他此前在北京已經生活了20年。諾基亞在招聘研發專家時，17個應聘者全部拒絕到北京工作，15人的理由是空氣污染。甚至在韓國有在華三年會患癌症的傳言，以致外交官不願去北京工作，更不用提「虎哥」Hugo Barra離開小米時直言是為健康着想（當然跳糟到facebook似乎令說話打了折扣）。
北京河北等地買家南下買樓
更多北方人或無法立即離開的人，選擇了去南方先買住宅。江浙和廣東近年空氣質素也不理想，位於最南端的海南就成了「洗肺聖地」。北京、河北等地的買家蜂擁而至，希望在當地買房，躲避嚴寒和霧霾。
在全國房地產銷售普遍平靜的冬季，進入旅遊旺季的海南反而出現了樓市小陽春。根據中國指數研究院數據，11月三亞住宅成交面積按年增長328%，按月增長78%，位列31個主要城市之首；12月繼續發力，成交面積按月增長102%，按年增長190%，而同期杭州和南京成交分別下跌69%和70%。該成交盛况並非因為促銷，三亞11月住宅均價按月增長5.5%，按年增長14%，12月均價按月再升7.4%，按年升18%。到了1月春節淡季，三亞住宅均價仍按年大增43%，按月則再升8.8%。
春節淡季 三亞樓價反升43%
在中指院監測的31個主要城市中，三亞已經完全代替杭州和南京，成為無可置疑的最熱城市。2016年全年三亞成交面積按年增長97%，增幅最大，去年北京和上海的成交面積分別下降17%和4%。
海南2016年前還是庫存高企的代表，因為2010年旅遊地產概念過熱，房地產投資一擁而上，但海南本土的購房需求其實很少，八成是外來人購買，供求失衡，在之後的幾年樓市一直萎靡不振，商品房庫存去化期曾高達50個月。不過2016年上半年開始，當地樓市明顯回暖，庫存也降到了23個月。
華潤置地（1109）、恒大（3333）、碧桂園（2007）、融創（1918）等大型發展商早已進入當地佈局，這新一輪海南熱來得如此猛烈，開發商自然是笑得合不攏嘴。
雅居樂的銷售代理打出「逃離霧霾！相約在雅居樂清水灣！」的廣告語，愈來愈多的微信群開始組織海南睇樓團。
大型發展商早已海南佈局
據悉，海南的多個樓盤已經調整售價，漲幅由每平米500至2000元人民幣不等，當然，當住宅變成為健康而買的「剛需產品」，價格什麼根本不是問題。只不過筆者想起馬雲曾說，「自己特別高興特權階級有特供的水，但沒有特供的空氣」，不過現實恐怕是，特權階級還可以選擇去買海南樓啊！
[李曉佳 財經澡堂]