新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】恒指昨日跌16點，收報23,331點，成交金額687億元。歐洲央行行長德拉吉表明會維持量化寬鬆措施，一直憧憬貨幣政策轉向的歐洲銀行股應聲下挫，但美股未受波及，亞洲股市亦反應不大。德拉吉言論刺激美元轉強，歐元兌美元回落至1.06水平，金價向好曾見每盎司1230美元。內地有報道指1月份新增貸款或創紀錄，人行已作出窗口指導，要求壓縮2月份新增貸款，但內銀股、國指皆未見受壓，內險股仍有買盤但高位受阻。市况膠着，資金續於不同板塊游走，本地地產股一直悶聲穩步上揚。
環球股市高位牛皮，恒指穩守23,000點，但23,400點又有龐大阻力。內險股仍偏強，中壽（2628）升2.2%，平保（2319）高見41.6元回落，收市只微升一格，前者短線仍較強勢，中國太平（0966）輕微突破逾1年多阻力位，但仍有待確認。現市况的強勢股多有點突如其來，升勢能否持續又不一而定，短炒都是小注怡情。
強勢股升勢未明 只宜小注短炒
踏入2017年，不少分析都看淡本港樓市，一來利率趨升，若美國持續加息本港始終要跟隨，聯儲局主席耶倫已揚言2017至2019年，每年均會加息數次；二來政府指未來4年有逾9萬個單位應市，以本港每年正常需求2萬個單位計算，供不應求情况已扭轉；三來政府不斷加辣，有能力上車的人買少見少，樓價今年將會回落。大摩就轉軚看淡，料今年樓價將跌5%。
不過，自去年第四季加辣，樓市成交量斷崖式下跌後，市場近期已逐漸適應，積壓數月的需求正重投市場。荃灣柏傲灣合共983伙，1月至今3輪銷售，已輕易賣出690伙。首批單位折實呎價為15,183元，本周五第4輪推售更高達17,000元，市場購買力遠較想像中強。至於被市場指開錯價的Grand YOHO，至今推售的164伙已幾乎全數沽出，同樣看不到去貨問題。
加辣停售積聚購買力 發展商求價不求量
由於新盤自加辣後已暫停多時，積壓了大量購買力，柏傲灣、Grand YOHO、啟德1號II等的反應自然較熱烈。當未來數月多個新盤同時應市，情况或會大不同。不過，發展商至今都是求價多於求量，並且是愈買愈貴，柏傲灣折實呎價不斷上升，啟德1號II較I高出22%，Grand YOHO近日也加價2%。對於未來新盤數量大增，持貨百億計、千億計的發展商定必心中有數，但至今全無急於求售的少許迹象，似乎是分析員多慮了。
隨着新盤銷情報捷，本地地產股股價亦持續上升，有點悶聲發大財的感覺，新地年初至今已升逾10%，大幅跑贏大市。市場顯然正重新評估加辣後的本港樓市，似乎並未如想像般悲觀，就算日後供應壓力漸顯，利率亦上揚，但始終需求強勁，市場承接力強，只要價格不太進取，去貨方面亦不會有太大問題，這可能也是發展商積極投地的主因。市場看法轉趨正面，今年有較多貨源應市的發展商股價亦特別強，新地、會德豐（0020）、嘉華（0173）均表現強勁。當中嘉華市帳率才約0.5倍，是近5至10年的最低水平，但今年銷售目標達90億元，較去年的40億元翻了不只一番，有機會獲得市場重估。
受惠新特首上場 留意盈信
另外，盈信（0015）分拆的安保工程（1627）主要從事香港樓宇建築及RMAA行業(如興建公屋)，新任特首上場料會加大公屋方面的資源投入。只是地從何來始終是一大問題，同時行業競爭激烈，毛利和資金壓力亦大，加上安保業務和資產有一定規模，料難如一些同業般爆升。惟盈信會持有75%，貨源相對歸邊，上市後仍可留意。
[張兆聰 還看今朝]
環球股市高位牛皮，恒指穩守23,000點，但23,400點又有龐大阻力。內險股仍偏強，中壽（2628）升2.2%，平保（2319）高見41.6元回落，收市只微升一格，前者短線仍較強勢，中國太平（0966）輕微突破逾1年多阻力位，但仍有待確認。現市况的強勢股多有點突如其來，升勢能否持續又不一而定，短炒都是小注怡情。
強勢股升勢未明 只宜小注短炒
踏入2017年，不少分析都看淡本港樓市，一來利率趨升，若美國持續加息本港始終要跟隨，聯儲局主席耶倫已揚言2017至2019年，每年均會加息數次；二來政府指未來4年有逾9萬個單位應市，以本港每年正常需求2萬個單位計算，供不應求情况已扭轉；三來政府不斷加辣，有能力上車的人買少見少，樓價今年將會回落。大摩就轉軚看淡，料今年樓價將跌5%。
不過，自去年第四季加辣，樓市成交量斷崖式下跌後，市場近期已逐漸適應，積壓數月的需求正重投市場。荃灣柏傲灣合共983伙，1月至今3輪銷售，已輕易賣出690伙。首批單位折實呎價為15,183元，本周五第4輪推售更高達17,000元，市場購買力遠較想像中強。至於被市場指開錯價的Grand YOHO，至今推售的164伙已幾乎全數沽出，同樣看不到去貨問題。
加辣停售積聚購買力 發展商求價不求量
由於新盤自加辣後已暫停多時，積壓了大量購買力，柏傲灣、Grand YOHO、啟德1號II等的反應自然較熱烈。當未來數月多個新盤同時應市，情况或會大不同。不過，發展商至今都是求價多於求量，並且是愈買愈貴，柏傲灣折實呎價不斷上升，啟德1號II較I高出22%，Grand YOHO近日也加價2%。對於未來新盤數量大增，持貨百億計、千億計的發展商定必心中有數，但至今全無急於求售的少許迹象，似乎是分析員多慮了。
隨着新盤銷情報捷，本地地產股股價亦持續上升，有點悶聲發大財的感覺，新地年初至今已升逾10%，大幅跑贏大市。市場顯然正重新評估加辣後的本港樓市，似乎並未如想像般悲觀，就算日後供應壓力漸顯，利率亦上揚，但始終需求強勁，市場承接力強，只要價格不太進取，去貨方面亦不會有太大問題，這可能也是發展商積極投地的主因。市場看法轉趨正面，今年有較多貨源應市的發展商股價亦特別強，新地、會德豐（0020）、嘉華（0173）均表現強勁。當中嘉華市帳率才約0.5倍，是近5至10年的最低水平，但今年銷售目標達90億元，較去年的40億元翻了不只一番，有機會獲得市場重估。
受惠新特首上場 留意盈信
另外，盈信（0015）分拆的安保工程（1627）主要從事香港樓宇建築及RMAA行業(如興建公屋)，新任特首上場料會加大公屋方面的資源投入。只是地從何來始終是一大問題，同時行業競爭激烈，毛利和資金壓力亦大，加上安保業務和資產有一定規模，料難如一些同業般爆升。惟盈信會持有75%，貨源相對歸邊，上市後仍可留意。
[張兆聰 還看今朝]
留言 (0)
