陽光房產收入微跌 每單位派0.122元

【明報專訊】陽光房地產（0435）昨日公布去年底止中期業績，整體出租率雖然微跌0.1%，但是因為整體租金平均每方呎仍見增長2.7%，加上商場項目上水中心部分面積進行翻新，令整體出租組合淨物業收入沒有如去年出售物業帶動下，輕微下跌2%至2.99億元。可分派收入與去年相若，維持2.05億元水平。每單位分派0.122元，按年增加1.67%。


上水中心兩成出租面積翻新 拖累收入

期內，陽光整體續租租金增幅在下半年只有5%，即使不包括去年出售物業，達到7.4%，仍然比上半年的12%明顯為低。期內旗下商場項目上水中心有20%可出租面積翻新，涉資2500萬元，拖累淨物業收入下滑，該等面積於去年10月份完成翻新重新放租，已有近八成出租，租金較翻新前升約17%。整體寫字樓物業出租率平均為96.2%，較半年前的98%下跌，續租租金仍有10.5%增長；零售物業的出租率平均為95%，較去年中的91.7%有所改善，續租租金則見16%增長。


過去半年 斥2280萬回購

現時，該集團的資產負債比率為21.8%。其借貸中有71.3%為固定利率，加權平均利率為2.41厘，平均借貸年期為2.5年，到期時間由2017至2022年不等。其間就部分或全部現有定期貸款再融資，已與現有及潛在貸款方磋商，預期於今年度結束前可達成安排。在股價相對資產淨值出現折讓下，將以回購單位為優先考慮，其預期需時較長才能夠物色新項目。在過去半年，陽光已斥資2280萬元回購信託單位；過往一年半合計，累計斥資7770萬元回購信託單位。