新聞類別
港聞
詳情#
【明報社評】土地房屋是香港市民最關心的問題，多名特首參選人的政綱均設專章，大談增加土地和公營房屋供應。香港市民飽受高樓價之苦，與「地產霸權」息息相關，前任政府長時間停止造地、縱容「發水樓」牟取暴利等歪風，尤惹詬病。增加房屋供應，是釜底抽薪之道，不過特首參選人除了要有遏抑樓價的決心，還有責任闡明政策不會向地產商利益嚴重傾斜，斷絕官商勾結和縱容「地產霸權」賺到盡的嫌疑。
地產商牟取暴利
市民氣憤意難平
特首參選人曾俊華在政綱中提出增建公營房屋，「目標是為全港六成市民提供公營房屋作居所」，惹來不少迴響。特首梁振英回應記者提問時質疑，就算政府將來開發的土地全都用來興建公營房屋，不再賣地興建私人住宅，都未必能達到目標，况且市場若沒有私人住宅供應，樓價必然飈升，導致很多本應有能力購買私樓的人，也要輪候公營房屋。曾俊華其後承認，六成是一個「長遠目標」，「需要一段時間才可以做到」。
梁振英為現任特首，開腔點評某位參選人的政策主張，容易惹來揣測，做法是否恰當，可以商榷，不過特首參選人在政綱勾勒願景時，宜將事情說得清晰明白，以免予人亂開空頭支票的觀感。正如長遠房屋策略督導委員會前成員李華明所言，就事論事，如果土地供應情况不變，為六成市民提供公營房屋的目標，的確難以做到。曾俊華出任財政司長近10年，主要面對兩大批評，一是嚴重低估財政盈餘，二是主持土地供應督導委員會期間，在開拓土地方面乏善足陳。私樓供應短缺、樓價飈升，得益最大的當然是地產商。曾俊華確有需要進一步向社會說明，在賣地政策、遏抑樓價，以及未來5年興建公私營房屋比例等，採取什麼立場。
目前四大特首參選人，曾俊華、葉劉淑儀和胡國興都已公布政綱，唯獨林鄭月娥欠奉。房屋問題是重中之重，林鄭必須盡快交代，以便各界參詳比較。環顧現有3名參選人的政綱，增加土地房屋供應都是主力重點，惟專談遏抑樓價的章節不多，葉劉政綱相對而言算是着墨較多，例如提出應檢視現時的賣地和招標機制，避免採用刺激樓價的方式出售土地，令樓市過熱等。過去地產商屢被質疑推高樓價牟取暴利，「地產霸權」之說不脛而走，梁振英上台後雖有所收斂，惟「劏房樓盤」大行其道，令不少市民仍舊對「地產霸權」憤憤不平。下任特首必須妥善處理與地產發展商的關係，保障普羅市民利益。
發水樓前車可鑑
提供誘因須慎重
曾俊華在政綱中，提出「以創新方式增加社區用地」，包括在新拍賣或重建的住宅和工商用地，加入條款，要求地產商代政府興建額外樓面面積 ( 約5%，由政府擁有業權 )，作「政府、機構或社區」（GIC）用途，由政府分配給不同機構，營運安老院、託兒所、幼稚園等公共及社區設施，相關建築成本將在地價上反映。政綱又主張提供誘因，鼓勵已劃為商業區的舊工廈重建，若重建計劃可為社區帶來改善，諸如擴闊道路、改善通風等，地產商可得到額外樓面面積。由政府專門覓地興建老人院等社區設施，論效率可能比不上由私人發展商代勞，惟在「提供誘因」時，必須慎重處理，減少發展商有鑽空子的機會。
10多年前，政府容許地產項目的「出售建築面積」，較賣地時所預定的建築面積多，地產商在地盤內加建道路等設施，可額外獲得興建更多樓面的優惠，同時又提供經濟誘因，鼓勵地產商額外興建環保露台、空中花園等，推動環保概念，目的為提高居住質素。結果地產商趁機鑽空子，大建「發水樓」，將大露台、大窗台等悉數計入單位的「建築面積」牟取暴利，部分物業大幅「發水」三至四成，單位實用面積大降，惹來官商勾結和利益輸送的質疑。鑑於輿論狠批，政府2010年終於公布一系列措施，「發水」上限不得多於一成。前車可鑑，向地產商提供誘因時，必須確保不會重蹈覆轍。
曾俊華表示，目前缺地興建社區設施，需要給予誘因，鼓勵發展商提供社區設施，額外增加的樓面亦是提供予市民使用，否認政策偏向地產商。惟魔鬼總在細節裏，地產商會否有機會再鑽空子，又或因為無利可圖，隨便將老人院等社區設施建設在垃圾房旁邊等，都需要正視。地產建設商會選委昨天與葉劉淑儀會晤，據悉希望未來特首可協助社會消除「官商勾結」和「地產霸權」等指控。既然不想再蒙污名，地產發展商實須改變賺到盡的營商之道，下任特首亦須以實際行動，證明施政不會向地產商利益傾斜。
■歡迎回應editorial@mingpao.com
地產商牟取暴利
市民氣憤意難平
特首參選人曾俊華在政綱中提出增建公營房屋，「目標是為全港六成市民提供公營房屋作居所」，惹來不少迴響。特首梁振英回應記者提問時質疑，就算政府將來開發的土地全都用來興建公營房屋，不再賣地興建私人住宅，都未必能達到目標，况且市場若沒有私人住宅供應，樓價必然飈升，導致很多本應有能力購買私樓的人，也要輪候公營房屋。曾俊華其後承認，六成是一個「長遠目標」，「需要一段時間才可以做到」。
梁振英為現任特首，開腔點評某位參選人的政策主張，容易惹來揣測，做法是否恰當，可以商榷，不過特首參選人在政綱勾勒願景時，宜將事情說得清晰明白，以免予人亂開空頭支票的觀感。正如長遠房屋策略督導委員會前成員李華明所言，就事論事，如果土地供應情况不變，為六成市民提供公營房屋的目標，的確難以做到。曾俊華出任財政司長近10年，主要面對兩大批評，一是嚴重低估財政盈餘，二是主持土地供應督導委員會期間，在開拓土地方面乏善足陳。私樓供應短缺、樓價飈升，得益最大的當然是地產商。曾俊華確有需要進一步向社會說明，在賣地政策、遏抑樓價，以及未來5年興建公私營房屋比例等，採取什麼立場。
目前四大特首參選人，曾俊華、葉劉淑儀和胡國興都已公布政綱，唯獨林鄭月娥欠奉。房屋問題是重中之重，林鄭必須盡快交代，以便各界參詳比較。環顧現有3名參選人的政綱，增加土地房屋供應都是主力重點，惟專談遏抑樓價的章節不多，葉劉政綱相對而言算是着墨較多，例如提出應檢視現時的賣地和招標機制，避免採用刺激樓價的方式出售土地，令樓市過熱等。過去地產商屢被質疑推高樓價牟取暴利，「地產霸權」之說不脛而走，梁振英上台後雖有所收斂，惟「劏房樓盤」大行其道，令不少市民仍舊對「地產霸權」憤憤不平。下任特首必須妥善處理與地產發展商的關係，保障普羅市民利益。
發水樓前車可鑑
提供誘因須慎重
曾俊華在政綱中，提出「以創新方式增加社區用地」，包括在新拍賣或重建的住宅和工商用地，加入條款，要求地產商代政府興建額外樓面面積 ( 約5%，由政府擁有業權 )，作「政府、機構或社區」（GIC）用途，由政府分配給不同機構，營運安老院、託兒所、幼稚園等公共及社區設施，相關建築成本將在地價上反映。政綱又主張提供誘因，鼓勵已劃為商業區的舊工廈重建，若重建計劃可為社區帶來改善，諸如擴闊道路、改善通風等，地產商可得到額外樓面面積。由政府專門覓地興建老人院等社區設施，論效率可能比不上由私人發展商代勞，惟在「提供誘因」時，必須慎重處理，減少發展商有鑽空子的機會。
10多年前，政府容許地產項目的「出售建築面積」，較賣地時所預定的建築面積多，地產商在地盤內加建道路等設施，可額外獲得興建更多樓面的優惠，同時又提供經濟誘因，鼓勵地產商額外興建環保露台、空中花園等，推動環保概念，目的為提高居住質素。結果地產商趁機鑽空子，大建「發水樓」，將大露台、大窗台等悉數計入單位的「建築面積」牟取暴利，部分物業大幅「發水」三至四成，單位實用面積大降，惹來官商勾結和利益輸送的質疑。鑑於輿論狠批，政府2010年終於公布一系列措施，「發水」上限不得多於一成。前車可鑑，向地產商提供誘因時，必須確保不會重蹈覆轍。
曾俊華表示，目前缺地興建社區設施，需要給予誘因，鼓勵發展商提供社區設施，額外增加的樓面亦是提供予市民使用，否認政策偏向地產商。惟魔鬼總在細節裏，地產商會否有機會再鑽空子，又或因為無利可圖，隨便將老人院等社區設施建設在垃圾房旁邊等，都需要正視。地產建設商會選委昨天與葉劉淑儀會晤，據悉希望未來特首可協助社會消除「官商勾結」和「地產霸權」等指控。既然不想再蒙污名，地產發展商實須改變賺到盡的營商之道，下任特首亦須以實際行動，證明施政不會向地產商利益傾斜。
■歡迎回應editorial@mingpao.com
留言 (0)
