會德豐：市况料3個月後復常

【明報專訊】特區政府落重藥整治樓市下，中型發展商會德豐（0020）指出，雖然港府新招主要是針對短炒活動，但預期買家入市態度亦轉趨觀望，勢必打擊短線的物業成交量，令整體樓價有機會借勢下調近一成。不過，會德豐估計整體市况會於2、3個月後回復正常，而集團中長線推盤部署亦不會受影響，除計劃推售2個非核心物業外，明年亦將開售2個住宅及1個甲級商廈項目。

黃光耀：短線樓價或降一成

會德豐董事黃光耀認為，港府新招主要是針對短炒活動，目前已見成效，加上部分用家態度觀望，物業市場短期內的成交量勢必受影響，料短線樓價有機會借勢下調近一成，惟大跌機會則不大。黃估計，待市場消化港府出招消息後，整體市况會於2、3個月後回復正常，而低息環境持線、加上「QE2」效應（次輪量化寬鬆措施），仍是支撐樓市重要元素。

黃光耀指出，集團2個非核心物業：深井「碧堤坊」（碧堤半島商場，總樓面4萬方呎、現出租率100％）、沙田「匯達大廈」（商廈，總樓面40萬方呎、現出租率逾九成），稍後將安排放售，現已接獲海外和內地的投資客和基金洽購，估計2項目總市值近18億元。

明年開售2住宅 1甲廈

至於明年推盤部署，黃指擬上半年先推南區香葉道甲級商廈「One Island South」（總樓面約80萬方呎），惟現時並無具體意向價。另2個全新住宅，分別是太子道西211至215號項目，提供約60個1500餘至2000餘方呎單位；而西環卑路乍街46號項目，提供約100個700餘至1000餘方呎單位。這2個全新住宅項目合共提供約20萬方呎樓面，如以意向呎價1萬元計，保守估計2項目總市值達20億元。