樓市調控 上月房地產投資反加快

【明報專訊】內地去年10月出手調控樓市，但房地產投資未見放緩，去年1至12月全國房地產開發投資增速和新開工面積增速均較1至11月提升，全年房地產開發投資突破10萬億元（人民幣．下同），商品房銷售額和銷售面積雙雙創下歷史新高。


2016年房地產開發投資為10.26萬億元人民幣，按年增長6.9%，增速比首11個月提高0.4個百分點；房屋新開工面積為16.7億平方米，按年增長8.1%，增速比首11個月提高0.5個百分點。房企購置土地方面，雖然面積按年減少3.4%，但降幅已比首11個月收窄0.9個百分點。


中原：料今年成交量退至2015年水平

去年商品房銷售面積和銷售額均創下歷史紀錄，惟增速有所回落。商品房銷售額為11.76萬億元，按年增長34.8%，增速較首11個月回落2.7個百分點；銷售面積為15.74億平方米，按年增長22.5%，增速回落1.8個百分點。庫存方面，住宅待售面積少200萬平方米，但辦公樓和商業用房待售面積分別增加195萬和234萬平方米。


中原地產首席分析師張大偉表示，2017年一二線城市成交量將受政策限制較去年大幅回落，三四線城市基本面更差，全國整體住宅成交量將倒退到2015年水平。同時，去庫存並不均衡，一二線城市反而成為去庫存主要地區，商業地產與三四線城市庫存依然嚴峻，預計新開工會出現負增長。今年將由量跌價穩過渡到量價齊跌。


信貸政策傾斜 中小房企生存難

有投行地產分析員表示，房地產投資增長的力量主要來自於央企及大型房企，國家信貸政策傾斜下，它們也是受調控及成交量下跌影響最小的群體，而一些中小型房企生存艱難，分化將更為嚴重，首選仍是中海外（0688）和華潤置地（1109）。