法巴：地價走高 發展商或放慢售樓

【明報專訊】香港地價愈來愈高，法國巴黎銀行證券分析董事總經理李偉烈表示，勢將推高發展商補充土地儲備成本，估計發展商為擴大邊際利潤，會比以前更為惜售手上項目，不排除可能出現長期「坐貨」慢慢推售的情况，惟他補充指情况料不至於像恒隆地產（0101）般極端。


料港樓市未來10年到頂

李偉烈又預期，地產發展行業很多時要看10年、20年發展，但是在可見未來10年香港樓市到頂，不會再出現過往按年以倍計甚至更多倍計升幅，充其量只會有20％至30%升幅，屆時只會更有利大公司。發展商如長實般，在減少買地下，便有需要作其他業務上部署。


在可見未來，他相信，市場內仍然可能出現類似海航般的內地發展商高價購地情况。該等內地發展商更將會以境外貸款配置資金用作增加土地儲備，減低受到人民幣貶值的衝擊，甚至有意借此來港學習，在有限空間更有效率地建樓，在將來10至15年後複製到內地。在眾發展商中，他較看好新地（0016），原因是保持土地儲備幫助持續銷售。


新一屆政府料續收緊樓市措施

特首行將換屆，然而李偉烈相信，政府樓市措施收緊的方向不變，除非經濟不好，樓價下跌則另作別論。不過，他指現時香港現有住宅供應才200多萬套，相比內地數百個城市的資金而言，他認為，若然不作出限制，本港樓市升幅會更火爆，因此政府對樓市設限，可能永久存在。