萬景峰實呎逼1.5萬 重返加辣前

【明報專訊】荃灣區多個新盤蓄勢待發同區二手成交量亦受帶動。以鄰近新盤較具規模的屋苑萬景峰為例本月截至11日錄得兩宗成交較上月全月3宗成交已見回升且平均呎價亦錄得14,710元重返去年11月政府加辣前的水平。有代理預期大盤開售料吸引大量外區客入市荃灣區刺激萬景峰交投。明報記者 劉詠怡


中原首席分區營業經理龐耀昌表示本月首11天暫錄兩宗成交其中包括2座高層G室實用664方呎建築881方呎3房套房間隔望東南市景約1028萬元成交實呎15,482元建呎價11,669元。買家為一名換樓客願付15%辣稅入市。原業主則於2006年5月以約453.1萬元購入帳面獲利約574.9萬元物業升值約1.3倍。


荃灣新盤浪接浪 刺激二手

龐耀昌稱本月截至11日錄得兩宗成交平均呎價亦錄得14,710元較12月平均實呎14,276元明顯回升。


龐認為萬景峰屬大型名牌屋苑由於大部分業主較惜售過去每月平均成交量在10宗以下加上目前同區將有多個大型新盤開售不少業主觀望發展商開價料未來大盤開售會吸引大量外區客料屆時將刺激萬景峰成交。


市場氣氛向好除帶動大型屋苑交投外市場上多個居屋屋苑亦錄新高價成交。其中油塘高俊苑錄得今年首宗成交有2房戶實呎首破萬元創屋苑呎價新高。


高俊苑開齋 實呎首破萬元

世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示高俊苑A座高層15室實用424方呎建築581方呎以450萬元已補地價成交實呎10,613元建呎7745元。原業主於2005年以107萬元已補地價購入帳面獲利343萬元或3.2倍。


兆山苑實呎高見6685元

此外屯門兆山苑錄呎價破頂成交。中原副分區營業經理陳漢文表示兆山苑E座高層5室實用546方呎建築670方呎大兩房間隔以365萬元已補地價成交折合實呎6685元建呎5448元呎價創屋苑新高。


[二手放大鏡]