城大動物診所進駐 丰滙住客失商場 校方稱非教學符地契 小業主斥違售樓宣傳

【明報專訊】香港城市大學今年將開辦全港首個6年制自資獸醫學學士課程，為此已購入旺角太平道動物診所作動物醫學診所，去年8月再購入深水埗私人住宅屋苑「丰滙」商場地下至二樓部分逾5萬方呎空間，計劃在商場營辦動物醫學診所。有業主直斥做法有違當時售樓廣告書和宣傳上指會有商場、「基本生活所需不假外求」的說法。


明報記者 李詠珊

原為便利購物買樓 視障業主感被騙

位於深水埗荔枝角道及桂林街交界的丰滙（Trinity Towers），是長實及市建局合作發展的私人屋苑，共3座逾400伙。該項目為「荔枝角道、桂林街及醫局街」重建，曾計劃興建「長者屋」，惟未有落實。


患家族遺傳黃斑點退化症的譚世傑僅餘一成視力，與父母同住，本於深水埗區居住的他近年打算置業，基於父母不想搬離該區，又得悉丰滙樓下設商場，認為較方便獲取生活所需，便於2014年買下一個三房單位的樓花，至去年8月入伙。同月，城大以5.5億元購入丰滙地下至二樓的商業樓面。去年10月，城大約見丰滙業主立案法團，交代會把商業樓面改作城大動物醫學院小型動物診所。譚說當日得悉時有被騙的感覺：「該區多為單棟式住宅，所以才被這樓盤吸引，本以為可住到一個方便日常生活所需的地方，現在卻期望落空。」


買斷商場 城大：緊密溝通 聽業主意見

長實回覆稱，市建局已把丰滙整個商業部分售予城大，有關問題要向城大查詢。城大指出，所購置的丰滙商場會用以配合大學發展及提升現有設施，擬作城大動物醫學院診所，提供一般小型動物診症服務，而不是教學用途的校舍，因此用途符合地契規定。城大又稱，知悉業主想預留部分地方作零售用途，會聆聽業主意見，並續與各持份者就事件保持緊密溝通。記者曾到丰滙了解，屋苑商場二樓設有兒童遊樂場，一塊玻璃之隔便看到空置的樓面，亦即將來城大開辦動物診所的地方。查閱丰滙當年的售樓廣告及業主向記者展示當年刊於報紙的樓盤廣告 ，列明會有「基座約50,000平方呎零售樓面」，跟將要營辦動物診所確有出入。


鄰兒童遊樂場 法團憂多細菌長幼易病

法團代表郭小姐說，城大代表曾於會面時向他們展示初步圖則，業主藉此表示盼可保留部分地方作零售用途，但當時城大只說會考慮開設附近欠缺的店舖如咖啡店，「除了會令居住情况跟買樓時的預期不同，這裏有很多長者和小朋友居住，擔心會有較多細菌令他們容易生病。城大的計劃令我們的生活受到影響」。


規劃署指出，丰滙屬「綜合發展區」地帶，根據已獲准的總綱發展藍圖，該項目的地下、一樓及二樓是用作「商業瑝s售用途」，若城大將上址用作獸醫學院提供學生培訓及實習，有關用途即屬「教育機構」，不包括在核准總綱發展藍圖內，須向城規會提交規劃申請，而目前沒收到有關申請；不過，若作獸醫診所，則屬「私家診症室」，是一般商業所涵蓋的用途，因此包括在核准總綱發展藍圖，毋須申請。


深水埗區議員衛煥南正跟進事件，指居民除了得不到買樓時預期的配套，城大亦尚未能釋除業主憂慮，「要動用5萬多呎地方，很難相信只是一般動物診所。會否做手術或處理動物屍體？又會處理哪些種類的動物？城大未能提供」。他說，城大擬開設的動物診所很難令人相信跟教學完全無關，卻避開了土地用途上的限制，令業主難以投訴。